內地一線市傳降購房契稅

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日有消息指，內地考慮降低一線城市購房相關稅費，契稅或降至最低1%。行業分析師認為，在此前央行一系列重磅政策下，房地產減稅大招將出現，特別是此前增值稅和個稅已經減負，不排除契稅也會出現調整。

因城施策 最低或降至1%

彭博昨引述消息人士稱，中國政府計劃降低房產購置相關稅費，加大財政支持重振房地產市場。知情人士稱，中國監管機構正在研究一項提議，允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前的最高3%降至最低1%。在因城施策的原則下，各地方政府有一定的自主權。

此前10月12日，財政部召開新聞發布會提及多條房地產內容。上海易居研究院副院長嚴躍進當時在解讀會議內容時就曾向媒體分析表示：「減稅大招或將到來！」他認為，該會議雖然沒有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在央行一系列重磅政策下，房地產減稅大招將出現。嚴躍進稱，10月關注稅務部門的政策動向，其中一項很重要的工作是把普通住宅和非普通住宅的標準取消了。「這一取消，最直接的影響就是對增值稅和個稅產生了減負效應。」嚴躍進測算發現，對於一些購房時間不長，或房屋屬於大戶型的房子，其增值稅減免的效應會非常明顯。同時對於個人出售房屋，其個稅的壓力會進一步減少。他同時表示：「另外目前市場上關注較多的就是契稅，也不排除後續契稅等方面會有持續優化和調整的可能。」

另外，11月8日，財政部曾透露，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。加之9月至10月，包括北京、上海等多地響應取消普通住宅與非普通住宅標準，這些均被市場猜測或是調整契稅的前兆。

目前一線城市對二套房的契稅稅率設定為3%，以上海為例，首套90平米以下契稅是1%、90平米以上契稅是1.5%；二套統一3%。用上海購房通的稅費計算工具來測算，若要購買一套100平米，總價為1,000萬元（人民幣，下同）的房子，首套房的契稅為15萬元，二套房的契稅為30萬元。