香港文匯報訊(記者 王玨、孔雯瓊 )北上廣深四大內地一線城市分別在9月29日、30日陸續出台樓市新政,截至10月30日,這些樓市新政均已落地滿月。從統計數據來看,一手房交易指標已出現改善;二手房多個城市出現成交數量歷史新高,價格環比降幅已基本維穩。

易居研究院預計,10月一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米,環比增40%,同比增2%。此前9月,一線城市新房成交環比和同比分別下跌11%和30%。至於10月二手住宅成交57,260套,環比增49%,同比增57%。

廣深新房成交倍增

中指研究院昨發布數據顯示,10月1日至27日廣州新房成交面積環比增108%,深圳則增96%,北京及上海分別增48%及29%。廣深新房成交倍增,主因兩地政策更寬鬆,廣州更全面取消限購。至於二手市場,深圳成交套數環比增63%,上海增55%,北京增16%。按趨勢預估,10月北京二手房成交有望突破1.6萬套,創去年4月以來的新高。

從城市來看10月一手市場,深圳中原研究中心監測指,深圳新房認購(截至28日)11,185套,超過過去4個月的網簽量總和;網簽量達3,211套,為近18個月最高。陽光家緣公布,廣州累計網簽(截至27日)8,642套,創下去年3月以來新高。北京市住建委數據顯示,住宅網簽(截至29日)4,434套,比9月全月增84.9%。上海在上一周(21日至27日)商品住宅成交面積19.98萬平方米,環比增57.19%,成交量創下半年新高。

至於二手成交近日更是大爆發。安居客上海統計,剛過去周末(26日至27日)上海二手房連續兩天成交破千套,10月累計(截至28日)成交達21,922套。深圳中原研究中心監測顯示,深圳二手住宅過戶量(截至28日)5,256套,創近43個月新高。北京市住建委指,北京二手住宅網簽(截至29日)16,260套,比9月增27.8%,為近8年同期最高點。廣州市房產中介協會公布,10月前四周累計網簽超過9,000宗。

易居料下月續向好

易居研究院初步預計,11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%,市場復甦態勢積極向好。二手房方面,10月一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平,持續降溫的態勢得到改善。

中原地產分析師盧文曦指出:「前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的數據,證明政策效果非常顯著。」