內房新政滿月 一線城市回穩

香港文匯報訊（記者 王玨、孔雯瓊 ）北上廣深四大內地一線城市分別在9月29日、30日陸續出台樓市新政，截至10月30日，這些樓市新政均已落地滿月。從統計數據來看，一手房交易指標已出現改善；二手房多個城市出現成交數量歷史新高，價格環比降幅已基本維穩。

易居研究院預計，10月一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環比增40%，同比增2%。此前9月，一線城市新房成交環比和同比分別下跌11%和30%。至於10月二手住宅成交57,260套，環比增49%，同比增57%。

廣深新房成交倍增

中指研究院昨發布數據顯示，10月1日至27日廣州新房成交面積環比增108%，深圳則增96%，北京及上海分別增48%及29%。廣深新房成交倍增，主因兩地政策更寬鬆，廣州更全面取消限購。至於二手市場，深圳成交套數環比增63%，上海增55%，北京增16%。按趨勢預估，10月北京二手房成交有望突破1.6萬套，創去年4月以來的新高。

從城市來看10月一手市場，深圳中原研究中心監測指，深圳新房認購（截至28日）11,185套，超過過去4個月的網簽量總和；網簽量達3,211套，為近18個月最高。陽光家緣公布，廣州累計網簽（截至27日）8,642套，創下去年3月以來新高。北京市住建委數據顯示，住宅網簽（截至29日）4,434套，比9月全月增84.9%。上海在上一周（21日至27日）商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增57.19%，成交量創下半年新高。

至於二手成交近日更是大爆發。安居客上海統計，剛過去周末（26日至27日）上海二手房連續兩天成交破千套，10月累計（截至28日）成交達21,922套。深圳中原研究中心監測顯示，深圳二手住宅過戶量（截至28日）5,256套，創近43個月新高。北京市住建委指，北京二手住宅網簽（截至29日）16,260套，比9月增27.8%，為近8年同期最高點。廣州市房產中介協會公布，10月前四周累計網簽超過9,000宗。

易居料下月續向好

易居研究院初步預計，11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%，市場復甦態勢積極向好。二手房方面，10月一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平，持續降溫的態勢得到改善。

中原地產分析師盧文曦指出：「前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的數據，證明政策效果非常顯著。」