文/文平理

行政長官李家超今日表示，房屋市場要健康發展，土地主導權一定要在政府手上，如果不這樣，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。政府掌握土地主導權，不僅可保持香港地價、樓價穩定，更有利香港經濟、社會穩健發展，確保香港長遠競爭力。過往政府失去土地主導權，導致樓價高企、青年上樓難、創新動力不足，教訓實在深刻。特區政府要牢牢掌握土地主導權，通過發展北部都會區、有序推進「明日大嶼」等，確保香港土地供應充足，為香港穩健持續發展打下堅實基礎。

坊間有言論，擔心土地供過於求打壓樓價，或會衍生負資產問題，加重政府財政負擔。對此行政長官李家超今日回應指，過往例如在2000年代初，我們停頓了拓地建屋一些時間，導致要處理的實際情況很不理想，所以政府必須有土地主導權，我們必須顧及香港整體利益，特別是市民在土地房屋方面必須照顧的利益，而去考慮我們的政策。行政長官李家超這番講話，理直氣壯、站在市民利益和香港長遠利益一邊，值得點讚。

事實上，香港社會目前仍在為當年政府一度失去土地主導權買單。1999年政府宣布成立「勾地表」新制度，列出政府可供出售土地的清單，但要等地產商申請和保證一定價錢、政府才進行公開拍賣，此後更於2002年宣布取消政府主動拍賣出售土地，土地供應權改為由地產商透過勾地表控制，令政府10多年間有地不能賣，導致香港樓價持續飆升，整個經濟、社會發展皆被高樓價所拖累，青年發展受阻，創新科技發展動力不足，經濟結構轉型步伐亦被拖慢。這一教訓，實在深刻，不可忘記。

須指出的是，造地和供應，是兩回事。造地需要一段長時間，香港需要不斷造地，來為未來的競爭力增長做好儲備，同時造地亦是為滿足經濟增長、社會發展的需求，這些造好的地，可以作為香港的土地儲備，如同香港的存款一樣，造地就是為香港不斷增加存款，這是一個負責任政府應做、必做的事情。政府造地的決心不變，但會審時度勢、穩健有序地推進各項目；政府在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩和健康發展。因此，模糊造地和供應，以目前樓價的短暫下跌作為反對造地的理由，是一種誤導，且目前香港樓價仍遠超市民可負擔範圍，以或會衍生負資產問題來反對長遠造地、增加土地儲備，亦與事實不符。

政府掌握土地主導權，不僅可以穩定土地供應，增加市民對政府解決土地房屋問題的信心，而且還有利於政府招商引資、搶企業發展經濟，有利於政府規劃、建設美好香港。掌握土地主導權，並非調控樓價咁簡單，因此，社會各界要支持政府牢牢掌握土地主導權，這更符合廣大市民的利益、香港的長遠利益。