調查:港美減息內地振經濟增信心
美聯儲啟動減息周期,香港銀行的「跟減」幅度也超預期,為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示,市民入市意慾大幅飆升,約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市,是自2018年第二季以來的27季(約近7年)新高。調查機構指出,港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」,港股已率先受惠,樓市亦開始回暖,若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策,或有望觸發財富效應,增加資金投放「磚頭」誘因,幫助本港樓價止跌回穩。 ●香港文匯報記者 蔡競文
香港置業研究部董事王品弟昨指出,調查同時顯示,預期未來12個月本港樓價走勢上升,即睇好後市的受訪者比例由上季僅約10%,升至今季約21%,升幅達11個百分點,其餘約31.9%認為樓市平穩發展。相反,預期未來12個月本港樓價走勢下跌,即睇淡後市的受訪者,比例由上季約66.9%急縮至約47.1%,減幅達19.8個百分點。上述數據反映市民對後市態度轉趨樂觀,入市信心顯著回升。
逾兩成半人擬購樓作投資
另一方面,換樓客成為主流,調查發現有約41.5%受訪者有意換樓,另外有約26.6%的受訪者計劃購入物業作投資,比例較上季約18.5%為高,餘下約31.9%受訪者有意入市上車置業。
對於後市的看法,美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,減息效應為市場帶來利好消息,加上中央政府重拳出擊推出一系列刺激措施谷經濟,港股率先受惠重上二萬點,而本港樓市的新盤銷售情況亦相當熾熱,二手市場也同步升溫。若本月公布的新一份施政報告,特首進一步推出提振本港經濟的政策,或有望觸發財富效應,增加資金投放「磚頭」的誘因,助樓價止跌回穩,故在施政報告公布前維持全年樓價5%窄幅上落預測。
近七成人睇息口再下跌
息口走勢方面,美國啟動減息步伐,本港銀行立即跟隨。該調查結果顯示,有約69.3%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌,比例創自2020年有紀錄以來新高;有約21.5%的受訪者認為息口不變;僅約9.2%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。
資產配置策略方面,隨着美國息口回落,為樓市帶來利好消息,有約50.2%的受訪者認為房地產是本港較穩健的資產,創2023年第二季後新高;其次為現金及活期存款,有約15.7%;而認為黃金為較穩健資產的受訪者則有約12.8%。
市場憧憬施政報告有驚喜
展望第四季,馬泰陽認為港銀是次減息超預期,再加上內地推出振經濟措施,帶動本港股市連日造好,增加市民入市信心,對帶動樓市氣氛有莫大幫助。他表示,市場憧憬新一份施政報告會有刺激經濟的政策密集出台,甚至有望進一步推出更多有利樓市的措施,故他預料新盤第四季的成交量逾5,000宗,按季升逾1.1倍;而二手成交方面,第四季二手住宅註冊量逾10,000宗,按季升逾13%。
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