減息後新盤空群而出，發展商繼續低開搶客。麗新發展位於元朗大旗嶺266號尚柏昨日公布首張價單共50伙，折實平均呎價9,278元，為今年6月屯門青山公路黃金海灣·意嵐後，今年第二個首張價單折實平均呎價低於1萬元的新盤，較附近屋苑尚悅·嶺二手呎價約1.1萬元平15%，相比同區柏𣾷於2015年10月首張價單之折實平均呎價9,806元再低5.3%，282方呎一房折實入場242.91萬元，亦為元朗區近十年來新低入場價，其中40伙一房折實價低於300萬元，印花稅只須100元，發展商會為首張價單買家代繳印花稅。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，尚柏定價回到十年前低價，平絕同區甚至全港一手市場，形容首張價單為「新盤見底價」，首批單位更可獲發展商代繳印花稅。項目昨天起收票，最快下周開售。
麗新：每呎成本逾9000元
尚柏首張價單共有50伙，面積265至488方呎，分別是40伙一房及10伙兩房單位，包括有3伙特色戶，扣除最高13%折扣，折實價242.91萬至460.32萬元。潘銳民指出，開價參考附近二手樓價，直言比鄰近屋苑二手呎價1.1萬元平逾一成。他又稱，尚柏成本呎價逾9,000元，今次開價可謂「見血」。惟目前新盤市場競爭大，是次定價亦是隨行就市，雖然較成本計會有一定折讓，但發展商不是只做一宗生意，而是看整盤數，因此「好難講話蝕本」。
對於差估署公布8月樓價指數按月再跌1.7%，潘銳民認為，現時開始減息，中央亦出招支持樓市，相信樓價有機會反彈，年內成交量亦會增多。他續指，現時香港樓市為「買家市場」，可以用有利價錢入市，發展商則需要以好價吸客。
美聯：較區內低逾兩成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，尚柏折實平均呎價較區內部分二手及新盤均低逾兩成，相信將受到上車客及長線收租客支持，預期投資佔比可達約兩成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約5厘。
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，尚柏首批單位開價創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低，區內40年樓齡的舊樓及洋樓，現時造價亦要約300萬元，可見尚柏今批單位訂價便宜，極具吸引力。而且，今次單位未來租金回報亦見理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以入場單位計，租金回報料達6厘。
尚柏所在的元朗大旗嶺地皮，由麗新於2019年以近2.1億元力壓其餘3間入標財團奪得地皮，每呎樓面地價4,977元，項目屬於私人屋苑尚悅內的一幅空置校舍地，面積僅1.2萬方呎，可建樓面亦不足4.2萬方呎。麗新當時指，項目總投資額達5億元。
元朗尚柏首張價單資料
單位數目：50伙
面積：265至488方呎
戶型：一房至兩房
折實價：242.91萬至460.32萬元
折實平均呎價：9,278元
折實呎價：8,614至10,663元
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