香港文匯報訊（記者 蔡競文）新世界發展今日宣布人事大變動，市場關注其大換班後集團的減債步伐及業務策略。新任新世界發展行政總裁馬紹祥今日（26日）在記者會表示，未來集團的營運方針會專注於地產本業、加強市場導向及提升項目回報率，而進入減息周期屬好兆頭及香港經濟轉向的好開始，相信集團業績會穩步向前，「有信心未來一年一定會比今年好」。

對於市場關注集團的財務狀況，馬紹祥指出，集團財務依然非常穩健，今年1月至今已完成510億港元再融資或債務償還，可動用資金多於2025財年到期的債務，而融資成本及利息開支會隨着減息而下降，且之前主動減值及公平價值調整，相關調整屬於非現金的會計處理，令集團可在減息周期「輕裝上路」，有助日後盈利增長及去槓桿速度。

就減息周期開始，馬紹祥認為對集團有四大層面的幫助。一，在發展物業方面，市場信心及整體成交量有望提升，料今年樓價平穩，故將把握時機，加快新盤銷售，來年擬推出逾4,400個單位，包括即將推售的柏蔚森二期、黃竹坑港鐵站上蓋五期、皇都戲院住宅、半山衛城道豪宅及啟德樓盤。

投資物業方面，過去5年零售市道欠理想，但K11「文化商圈」模式發展成功，K11利潤仍有10%複合增長，7個全球奢侈品品牌亦會在K11 MUSEA開設新店或擴充店面，零售總面積倍增至逾3萬平方呎。隨着減息有利投資及消費信心回升，集團亦有數個大型投資物業項目陸續開始營運，經常性收益會增加；

出售非核心資產方面，物業資產回報變得較之前吸引，相信會帶動更多大額物業成交，集團會把握時機釋放資產及1,500萬平方呎農地土儲的價值，2025財年出售非核心資產的目標亦會提升至130億港元。

至於內地業務發展方面，新世界中國地產行政總裁黃少媚表示，2024財年集團在內地的合約銷售額達125億元人民幣，當中廣州重點項目耀勝新世界的銷售額逾35億元人民幣。隨着內地推出多項惠及房地產發展的政策，包括降低存量房貸利率等，集團將繼續推售重點項目包括廣州新世界天馥、耀勝新世界、嶺南新世界、凱粵灣及瀋陽新世界等。

黃少媚續指，內地的投資物業方面，多個重點項目將落成啟用，包括寧波THE PARK by K11 Select在本月會正式開業；廣州耀勝新世界廣場丨耀勝尊府項目的辦公大樓及K11 Select預計明年可全面進入交付期；K11中國內地首個旗艦項目K11 ECOAST亦即將開業，期待更多內地K11或IP項目未來落成後，可為集團帶來長期穩定的租金收入。

馬紹祥強調，集團會秉持穩健務實的企業方針，應對未來不同的市場狀況和經濟周期，同時為股東尋求最大回報。