二手連錄低價　市區納米樓重災

（大公報記者 林惠芳）納米樓淪為跌市重災區，市區單位亦未能幸免，樓價紛紛跌至「二字頭」。備受投資者追捧的西營盤單幢樓AVA 128，一個開放式單位剛以293萬元蝕沽，創該廈新低價，原業主持貨近10年賬面蝕逾百萬元；鄰近的上環文景大廈有開放式戶以258萬元蝕賣，創該廈至少12年樓價新低。

隨着高成數按揭放寬，近年納米樓已失去光環，在淡市下更連番失守關鍵位。消息指，AVA 128低層B室，實用面積178方呎，屬全盤面積最細單位，以320萬元蝕放，劈穿300萬才獲承接，成交價僅293萬元，為該廈首宗「二字頭」交易，實用呎價16461元。據悉，原業主為投資者，於2014年底以400.2萬元一手購入，持貨近10年賣樓，賬面仍蝕107.2萬元，單位貶值26.8%。值得留意，同廈中層B室，實用面積178方呎，於2019年7月以480萬元易手，實用呎價26966元，相隔5年，今次低5層的B室單位呎價已降至1.64萬元，兩者差距近四成。

西環半新盤700萬沽 三年輸12%

另外，上環文景大廈亦有細單位蝕沽，代理指，成交是低層D室，實用面積195方呎，屬該廈面積最細的戶型，叫價270萬元，降至258萬元售出，實用呎價13231元，原業主2018年以410萬元入市，持貨逾6年賬面虧蝕152萬元，單位期內貶值37.1%。根據成交資料，今次造價料創文景大廈逾12年新低價，該廈低層A室，實用面積214方呎，於2012年5月以250萬元售出。

入伙不足兩年的西環堅尼地城KENNEDY 38亦有納米盤蝕讓，消息指，該廈低層K室，實用面積298方呎，最新以700萬元沽出，實用呎價23490元，原業主2021年11月798.37萬元一手買入，單位不足3年貶值12.3%。

公屋細戶同樣跌價。富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨4座高層16室一房戶，實用面積264方呎，自由市場叫價290萬元，減至265萬元沽出，實用呎價10038元，原業主持貨不足3年，賬面虧蝕50萬元，蝕幅15.9%。

譽88呎價9112元創屋苑新低

新晉屋苑接連有業主止蝕離場。消息指，屯門天生樓低層B室兩房戶，實用面積422方呎，原業主於2017年以625.8萬元一手購入，剛以490萬元賣出，單位約7年貶值135.8萬或21.7%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗譽88第2座低層G室，實用面積518方呎，以472萬元沽出，創屋苑兩房單位8年新低價，實用呎價僅9112元，料屬屋苑二手新低。原業主持貨逾11年，賬面蝕15萬元。