信陽樓市新政：全面開展組合貸和商轉公業務

信陽市住房和城鄉建設局今日（9日）發布關於印發《信陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，其中明確，收購等量的已建成未出售商品房轉化為保障性住房；推行購房契稅補貼，中心城區購買新建商品房或二手房契稅100％獎補；首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整至15％。

全面開展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款和「商轉公」貸款業務，公積金最高貸款額度110萬元。

此外，不再對新建商品住房銷售價格進行指導。

具體來看：

一、收購等量的已建成未出售商品房轉化為保障性住房。爭取國家設立的3000億元（單位：人民幣，下同）保障性住房再貸款政策支持，在合理測算保障性住房需求的基礎上，摸清存量商品房房源，按照以需定購原則，支持有需求的縣區收購已建成未出售商品房用於保障性住房。支持已納入保障性住房建設計劃尚未建設的項目依規調整，不再建設，改為收購等量的已建成未出售商品房轉化為保障性住房。

二、推行購房契稅補貼。支持具備條件的縣區開展購房契稅補貼工作，自文件印發之日起至2025年6月30日前購買新建商品住房或二手商品住房的，中心城區由所在轄區按其購買新建商品住房或購買二手商品住房已繳納契稅金額100%給予獎補，各縣可參照市級政策執行。

三、調整商業性個人住房貸款套數認定標準和降低首付比例。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員名下在新購商品住房所在縣、區內無成套住房，不論是否已利用貸款在其他縣、區購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策；家庭住房套數，由新購商品住房屬地不動產登記部門提供查詢端口，有查詢需要的機構自行查詢。首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整至15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整至25%。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

四、優化住房公積金貸款模式和貸款額度。全面開展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款和「商轉公」貸款業務。提高住房公積金貸款最高額度，對於單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時最高貸款額度調整為70萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住宅時最高貸款額度調整為100萬元。對經認定的信陽市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時，最高貸款額度不超過80萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時最高貸款額度不超過110萬元。對購買裝配式商品住宅的住房公積金繳存職工，申請住房公積金貸款按照高層次人才最高貸款額度執行。加大住房公積金租房提取力度，重點支持新市民、青年人的租房提取。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，靈活就業人員繳存住房公積金的，申請公積金貸款時享受單位職工同等政策。支持提取個人住房公積金賬戶資金支付購買新建商品住房首付款，提取住房公積金賬戶資金不大於房屋首付款。支持異地繳存公積金的家庭在信陽購房，申請公積金貸款時享受信陽市民公積金貸款同等優惠政策。

五、全面推行「交房即交證」。通過信息共享、優化流程、並聯審批、限時辦結等方式，推動商品房完成首次登記時即能夠依據購房人申請辦理轉移登記。推動測繪、驗收、繳稅和不動產登記流程整合，實現商品住房交房時即可取得《不動產權證》。

六、優化市場定價。市、縣（區）房地產主管部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照市場供求自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續，並在售樓部公示一房一價。

七、優化購房惠民政策。非購房屬地戶口的購房家庭，願意戶口遷入的家庭子女接受基礎教育享有與轄區戶籍人口同等待遇，不願意戶口遷入的家庭子女接受義務教育，憑不動產權證或網簽備案購房合同，統籌安排至轄區內優質公辦學校入學，其家庭成員享有與轄區居民同等待遇的就醫和養老等社會保障的權利。

（來源：信陽市住房和城鄉建設局官網）