內地誕單價新地王每平米13.1萬元 綠城逾48億奪上海徐匯地 業界料具積極作用

時隔8年，內地再誕生新地王。在昨日進行的上海第四次土拍上，徐匯區一塊住宅地成交，樓面價達每平方米13.1萬元（人民幣，下同），創出內地新高紀錄。業內人士認為，單價地王的出現具有非常強的信號意義，對於增強房地產和重點城市的信心具有積極作用。另外，分析人士在接受香港文匯報記者採訪時表示，在當前房地產市場形勢下，依然有「好土地」和「好企業」，優質地塊項目建成後可快速周轉，亦增強外部對開發商財務穩健的評價。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

上海昨日迎來今年第四批次土地拍賣，共有5塊地，涉及徐匯、浦東、虹口、青浦及奉賢新城5個區域，總出讓面積11.56萬平方米，總建築面積25.55萬平方米，起始總價97.67億元。從土拍方式來看，浦東、虹口、青浦、奉賢4地採用掛牌方式，按「價高者得」確定競買人。至於徐匯區斜土街道地則採用招掛複合方式，按照通過資格審查的有效申請人數確定「標價+掛牌」方式，由於該地開拍前有效申請人數小於11人，根據出讓文件規定，確定採用掛牌方式出讓。最終，5宗地塊全部成交，成交總金額約109.5億元。

競價觸地價上限 進搖號環節

在昨日最引人矚目的地非徐匯區斜土街道地莫屬，該地規劃建築面積約3.67萬平方米，起拍總價36.96億元，起始樓面價達每平方米10.1萬元，地塊最高限價48.05億元，上限樓面價為每平方米13.1萬元，溢價率上限為30%。該地吸引保利、招商和徐匯城投聯合體、中海和西岸集團聯合體、華潤、綠城、越秀和象嶼聯合體、宸嘉7家競買人參拍，經過72輪競價觸達地價上限進入搖號環節，招商和徐匯城投聯合體、中海和西岸集團聯合體、綠城、宸嘉4家競買人參與搖號，最終由綠城以總價48.05億元搖號拿下，成交樓面價每平方米13.1萬元，溢價率達30%，觸及最高限制。

據悉，該地此前就屬明星地塊，最初為小米徐匯濱江總部地塊，但2021年成交出讓後一直未動工。今年，該地屬性調整為宅地後重新上市。由於該地沒有中小套型比例要求、最低套數和保障房，未來可打造大戶型、高總價，部分房源可瞰黃浦江一線江景的純高端豪宅小區。

值得一提的是，該地起始樓面價高達每平方米10.1萬元，未開拍即已超越融信2016年所保持的每平方米10.03萬元樓面價紀錄，提前鎖定單價新地王。在2016年8月17日，融信中國以110.1億元競得靜安區中興社區地，溢價率139%，樓面價達每平方米10.03萬元。之後萬科入股，項目命名為中興路一號，並於2020年4月首次發售，開盤均價每平方米12.98萬元。

滬昨賣出5地 3幅底價售出

其他四幅成交土地方面，虹口區江灣地起拍總價11.27億元，起始樓面價每平方米45,500元，保利、綠城、象嶼3家競買人參與競拍，經過24輪競價後，由綠城以總價12億元斬獲，成交樓面價每平方米48,447元，溢價率6.48%。另外，浦東新區北蔡地、奉賢區奉賢新城地、青浦區重固鎮地均以底價成交，成交價分別為19.63億元、25.52億元和4.29億元，競得人分別為浦開、奉賢新城公司、保利。

最新內地單價地王小資料

熱度極高

◆該地原本屬於小米公司，在2021年以15.5億元人民幣摘得，當時計劃用作總部大樓。之後一直沒有開發，今年5月上海發布相關公告確認小米退掉該地。該地性質從商業轉為住宅。

高度稀缺

◆該地所處徐匯濱江的核心段，距離黃浦江直線距離約400米，商業配套齊全，緊鄰內環線和地鐵站交通便利。

豪宅基因

◆該地沒有中小套型比例要求、最低套數和保障房，緊鄰香港置地啟元、匯元璽、御江廷三個豪宅項目。