「好土地」配「好企業」 助振市場信心

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）今次內地新地王的誕生，是在中共二十屆三中全會結束後不久，對市場而言無疑是重磅信號。

「最近兩年歷次重要會議都強調對改善型居住需求的支持。當前大城市核心區域優質住宅用地供應明顯增多，對於高端房地產市場的供應、更好助力改善型居住需求釋放等具有積極的作用。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴香港文匯報記者，該地為內地住宅用地最高地價項目，在當前土地市場形勢下，單價地王出現具有非常強的信號意義，對於增強房地產和重點城市的信心具有積極的作用。

優質住宅項目能快速周轉

對於企業為何願意投入重金拿地，嚴躍進認為：「現在市場特點非常明顯，有好的地塊，也有好的企業，企業要保持持續運作，就必須拿地。從資本市場的角度來看，企業需要補充土地儲備。」上海中原地產市場分析師盧文曦告訴香港文匯報記者：「開發商集中火力，只拿好地。徐匯濱江一直是高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都受到熱賣。隨着地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎快沒有了。這次推出的地塊就在啟元和匯元璽中間，雖然江景看得不全面，但離開徐匯濱江已經足夠近。」

近期儘管部分開發商時有爆雷消息傳出，但能夠拿地的房企，無疑也是實力的證明。嚴躍進稱，目前上海市區的新房項目總體是暢銷，市場的購買力比預期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此類區域地塊的消化能力和消化速度。「上海拿地有一個特點，雖然盈利空間很小，但周轉速度很快。這類地開盤後肯定很快就會賣掉，企業有了操作空間，能夠保證業務的正常運作。」

在嚴躍進看來，綠城此次拿下地王意義較大，既具有商業方面的價值，同時也增強外部對綠城財務穩健的評價。盧文曦評價道：「拿地房企還是國、央企天下，綠城背後的大股東是中交，所以還是和央企有千絲萬縷的關係。企業還是要面對保交付、銷售等重要任務。」他說道。

位處豪宅區 每平方米或賣20萬元

另外，敢於高價拿地的開發商亦看好後續的項目銷售情況。盧文曦向記者分析：「這塊地的住宅項目建造成本差不多在（每平方米）3萬至4萬元（人民幣，下同），算上樓板價的話，未來開盤賣17萬元以上就不虧。但開發商是綠城的話，賣20萬元也會有人追捧。」嚴躍進持類似觀點指：「回報率具有不確定性，需要開發商做出判斷。但像綠城這樣的房企有品牌溢價能力，在市場上足夠具備吸引力。」

據公開資料，今次「地王」周邊已是豪宅雲集。北側的匯元璽，開盤均價每平方米13.4萬元；東側的御江廷，開盤均價13.1萬元；南面一路之隔的香港置地啟元，開盤均價17.8萬元。加之近年來，徐匯濱江中心區域宅地供應極為稀缺，購房人搶房，搶到就是賺到。

嚴躍進總結道，優質住宅地的供應和成功出讓，將向市場釋放積極的強勁信號。其表明各地對於土地交易的底氣是充足，也說明房企投資意願也是積極。同時，此類地的出讓，尤其疊加限價等政策的放鬆，客觀上有助於後續房價的堅挺和趨穩。這對於各房地產參與者的市場信心提振具有積極作用，對於房地產產業鏈的信心恢復也具有積極的作用。