經絡：港年內按息或仍逾4厘

香港文匯報訊（記者 莊程敏）美聯儲減息預期持續升溫，美聯儲議息會議宣布維持聯邦基金利率區間在5.25%至5.5%不變，是連續8次維持利率不變，符合市場預期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，最新6月份美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展，美國就業增長亦有所放緩。他估計，美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞工市場走勢，不排除最快於9月份開始「淺度減息」。

美料下月開始「淺度減息」

曹德明指出，歐洲央行於6月減息1次，加拿大央行亦於6月及7月連續減息2次，相信聯儲局有理據於年內進行今輪的首次減息，現時美息由去年7月開始高位橫行至今已約12個月，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，不排除最快於9月份開始「淺度減息」。

如果美息下跌，曹德明相信，本港拆息或先跟隨回落至4厘或以下水平，將對樓按市場有正面支持。而本港銀行於今次加息周期的加息幅度遠低於美國，料本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平，有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。而昨天本港一個月拆息報約4.44厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，聯儲局暗示9月大有機會減息，隨着減息周期展開，未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調，加上租金有持續攀升之勢，目前「供貴過租」的情況將逐步扭轉，在「租升息跌」的情況下，料置業人士「轉租為買」意慾增，可為本港樓市帶來正面的支持作用。

買家或減息前「偷步入市」

布少明認為，9月美國減息幾乎「已成定局」，相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能，或提早於減息前「偷步入市」，有望帶動8月的住宅物業成交，預計全月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。

他指，由於內地生持續來港租樓，加上外來人才來港工作，為本港帶來新增的住屋需求，不過租盤供應卻未能及時補充，令放租盤減少，推升租金；反觀，年內樓價先升後跌，「撤辣」後的升幅亦告蒸發，出現「租金升、樓價跌」的情況，預期今年租金表現跑贏樓價。