私人參建居屋地皮僅收1標

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府去年6月重啟私人參建居屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）政策，首個招標項目選址柴灣祥民道，並於昨午截標，惟反應冷淡。地政總署昨公布，該地最終接獲1份標書。市場對該地估值約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。有測量師認為，入標發展商要面對賣樓欠彈性的風險，項目有相當高的流標風險。

位處柴灣祥民道 提供700伙

該地面向柴灣公園，根據賣地章程，可建樓面最高約44.9萬方呎，須提供不少於700伙住宅單位，每伙面積不少於280方呎，至少70%單位面積不少於約375方呎，並以市價六五折出售予合資格人士，轉讓限制與居屋相同，但不設居屋所享的按揭擔保。同時，中標者須平整地盤及興建有蓋行人通道至柴灣港鐵站，並需在指定區域修建公共道路及興建長者日間護理中心等設施。此外，中標發展商亦需於指定時限內一次過推售所有單位，若有剩餘則可在完成補地價後，以私人住宅發售單位。

折扣價出售成本重損意慾

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，一方面樓價日後有35%折扣，發展商要考慮發展成本、利息支出及利潤。另一方面，如無按揭擔保，在銀行利率或壓力測試下可否借到九成，這是買家需要考慮的因素，無形中令潛在買家數量受到限制，發展風險從而更高。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，項目位處港島區有優勢，不過項目位處斜坡之上，又要興建有蓋行人通道連接港鐵站，建築成本會較高。而且，發展商在參與資助房屋項目時，要面對賣樓欠彈性的風險，今次項目仍有一定流標風險。

政府公布「樂建居」計劃時，指在2023/24年度將推出3幅土地招標。除上述柴灣地皮外，另一幅為東涌東填海區的東涌第122區地皮，至今未推出招標，市場預計樓面約92萬方呎，提供約1,600伙。至於最後一幅地皮暫未公布詳情。