樓市跌幅恐加劇 仲行籲出招

負資產或重越10萬宗 倡設專責小組評估風險

美國最新通脹數字尚未跌至2%目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港住宅市場下半年料將下跌10%，而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗，建議政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。◆香港文匯報記者 黎梓田

仲量聯行香港主席曾煥平昨表示，即使美國減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響，香港早前加息步伐並沒有跟隨美國，因此減息步伐亦不會跟隨，除非美國進入「瘋狂減息」年代，香港才會看到減息曙光。考慮到年內息口大機會高企，曾煥平預期，今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5%至10%

就樓價再跌一成的影響，曾煥平指出，根據資料，截至今年3月底的12個月內，本港負資產個案數量已飆升400%至3.2萬宗，以樓價每下跌1%，負資產會增加5,000宗推算，如果樓價下半年再跌10%，負資產數量會突破10萬宗。曾煥平強調，樓價再跌10%，樓價就由高位累跌30%。一旦樓價進一步下跌，更可能會影響北部都會區發展。發展商在目前樓價下跌、息口高企、建築成本高的環境下，不會有興趣投地。「幾乎要送幅地畀佢地先會要」。

倡三招措施以降低風險

綜合上述情況，曾煥平直言，目前樓市正在「水深火熱」中，呼籲政府成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險。其次，向首次置業人士提供低息貸款。第三，向合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

曾煥平又指出，現時香港銀行同業拆息HIBOR高達4厘，美元定存利率高達5厘，可見本地銀行除了發鈔銀行之外，中小型銀行承造住宅按揭可以說「無錢賺」，預料未來會收窄最優惠利率政策。

甲廈新供應多 需時吸納

寫字樓市道方面，由於欠缺擴充需求及續租個案增加，上半年寫字樓租賃市場疲弱，總租賃成交量較去年下半年減少28.1%。同時，在新供應持續落地下，甲級寫字樓市場出現空置率增加情況。即使市場錄得50.23萬方呎的淨吸納量，6月底整體甲級寫字樓空置率亦見13.6%的歷史新高。整體甲級寫字樓租金於上半年回落4.3%，中環租金更跌7.1%，跌幅為各主要分區市場最顯著。

不過，仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，儘管龐大的新供應推高空置率，隨着市場升級需求的主導，配備優質規格、具信譽ESG認證及辦公室設備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。預計下半年寫字樓租金僅跌0-5%。

核心區商舖受捧 租金半年升3%

商舖市道方面，香港對於全球品牌仍然具有吸引力。過去6個月，新來港的品牌數量按年增加91%。當中約33%的品牌來自內地，首次超越日本零售商成為最活躍的新來港品牌。該行指上半年核心區街舖租金上升3.0%，優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象，高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的11.6%略為改善至11.5%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，預計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力，預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降，遊客消費的全面復甦亦需時。