市場環境轉暖　深圳二手房議價空間減少

（香港文匯網記者 李昌鴻）受國家和地方新政不斷利好刺激，深圳二手房成交也持續暢旺。在深圳有800家門店的中介樂有家營銷總監賈紹洋接受記者採訪時表示，現在二手房帶看量增長三成，深圳本月除去「五一」黃金周，每周成交量1200套，數量有一定增長。現在市場環境轉暖，有些業主議價空間變小，有個別業主還漲價10多萬，但是客戶和中介均不願意前往協商交易，因此漲價後並不好賣。有的甚至有二手業主在交易過程看到許多利好政策出台，出現反價現象，導致成交受到影響，但這樣的案例並不是特別多。

專家：市場下的預期發生變化

他稱，上半年多項重磅利好政策效應，又疊加日前深圳降低首套住房首付至兩成及降低貸款利率，樂有家對未來樓市的預測方向，由以前的「謹慎樂觀」轉變為「積極樂觀」，看好未來中國樓市穩健高質量發展。

深圳市房地產中介協會表示，上周深圳二手房錄得量雖有所下降，但從絕對值看，仍處相對高位水平。因錄得數據較一線機構數據稍有滯後，深房中協從行業頭部機構了解到，在疊加國家層面政策調整背景下，頭部機構二手房周末帶看量較上一周末增長兩成多。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，最近國家和深圳利好政策不斷，令市場對於房地產市場繼續下行的預期發生了變化，一些購房者會選擇在市場實際轉向之前入市。近幾年深圳房價下降了不少，貸款首付和利率均下調，二手房市場的帶看量和成交量均出現雙位數的增長。