李嘉誠密集出手，嗅到了什麼？

李嘉誠頻頻「打折賣樓」，引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，「樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。」

近日，長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

分析人士指出，自今年香港樓市「撤辣」後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

李嘉誠出手

由李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻「打折賣樓」，引發市場關注。

在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，「樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。」

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以「今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。

對於香港經濟，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

自今年香港樓市「撤辣」後，香港房地產市場急速反彈，開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都「賣爆了」。

今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以「撈底價」首輪開售422伙，首輪發售沽出406伙，佔比96%，成為香港「撤辣」後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元，創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的「名日·九肚山 El Futuro」項目截至4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。

從價格來看，上述2個樓盤均為「打折」出售，其中，港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎，而該項目的成本約2.8萬港元/平方呎；項目均價大幅低於同區域其他樓盤價格，且相較於周邊的二手房價，幾乎打了7折。此外，「名日·九肚山 El Futuro」項目的9伙單位定價也大幅下調23%至32%。

長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

香港樓市熱度回落

事實上，自2月底「撤辣」以來，香港樓市氣氛逆轉，新盤成交量明顯上漲。

據美聯物業研究中心數據，3月份，香港一手成交錄逾4100宗，按月急升14.6倍；至於金額錄逾420億元，按月增加近11倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較，3月的成交量也創下1998年後新高，金額更是自1996年有記錄新高。

4月份的一手房市場仍持續向好。香港中原地產數據顯示，4月全月，香港一手市場共錄得約1852宗成交。截至4月底，開發商全年已累計售出約6044宗，約為2023年全年10790宗成交的56%。

但進入5月份，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

報道稱，新盤繼續低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年香港樓價跌約5%。

另據中原地產最新發布的數據，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創下近12周新低。

但業內對香港樓市的後市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面，全面「撤辣」也有助於價格企穩。據美聯物業香港數據，若以單月計算，今年4月份的「美聯樓價指數」按月升約1.2%，是為連跌11個月首度回穩。

美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視乎香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。

（來源：券商中國）