改劃後料提供8000伙住宅

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）主要發展商指出，政府推動發展「北部都會區」以推動創新科技發展，提升香港產業的競爭優勢，又積極搶人才，爭取企業落戶香港，都是有利香港發展前景。況且香港擁有5間全球百強大學，是各大城市中少有的，當中亦有不少來自內地以至海外人才，要留住人才，便要有好的宜居環境。

可參考九龍站混合式發展

洪水橋 / 厦村新發展區作為「北部都會區」的高端專業服務和物流樞紐，未來會有不少人才匯聚，而洪水橋市中心區的可發展樓面與九龍站相若。位處市中心的九龍站以混合式發展，當中寫字樓樓面只佔21%，住宅樓面佔63%，零售樓面佔7%，酒店樓面佔9%。

因此主要發展商相信，洪水橋市中心區除了要有商業項目外，亦應加入住宅、文娛設施如博物館等配套，建議在原本高達90萬平方米（約1,000萬方呎）的純商業樓面規劃中，將其中四成樓面改為住宅或混合用途，即約400萬方呎，以平均每伙500方呎計，可提供8,000伙住宅單位，居住人口約2萬人，並加入文化、創意及社區等元素，與附近的文娛樞紐和知識創新區產生最大的協同效應，令該區發展更平衡。而非現時規劃主力作商業用途，上班一族放工後便離開此區域，因缺少住宅用地而令洪水橋市中心在晚上和周末缺乏活力。