杭州全面取消住房限購　專家：帶動一線城市進一步放開限購

（香港文匯網記者 王珏 北京報道）又一內地熱點城市全面取消住房限購政策。2024年5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布關於優化調整房地產市場調控政策的通知，宣布全面取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。同時，優化積分落戶政策，在本市取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

業內專家指出，杭州正式加入取消限購之列，將對成都、西安、天津及長沙等同能級城市，起到帶動效應；此外，還為後續以北京、上海、廣州及深圳等一線城市限購政策的進一步放開，甚至是全面放開打開了想像空間。

據不完全統計，截至當前，在全國29個頭部城市中，至少已經有南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、廈門及蘇州等20個城市全面取消限購。本輪取消政策落地，是否會起到拉到市場的效果？緯房研究院首席分析師、中國城市經濟學會房地產專業委員會副秘書長金強對本網指出，杭州本次全面取消限購，顯然釋放了一個積極信號，利好於此前購房資格受限的剛需及改善客群，短期內會有起到提振市場預期，提升消費需求的效果。但長期來看，效果會如何，還需要進一步觀察。當前房地產形勢整體仍處於築底承壓階段，除北京、上海等一線城市外，其他能級城市的市場供需已發生結構性轉變，且疊加宏觀經濟存在的不確定性，導致住房消費者對市場預期走勢並未完全扭轉。因此，政策端的發力並不能全面解決當前樓市存在的系統性問題。同時參考其他已全面放開樓市限購的頭部城市的樓市表現來看，尚不能做出樓市會築底反彈的推論。

易居研究院研究總監嚴躍進對本網分析認為，杭州的此次政策優化調整意義重大，也意味着5月份開始各地將迎來一波空前的政策放鬆潮。中指研究院華東大區常務副總高院生也表示，根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限購政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策，「預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快。同時，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。」