（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳市房地產中介協會6日公布了4月深圳樓市的成交數據。據統計，儘管新房成交量環比微增0.4%，但同比下降32.1%，顯示出市場熱度有所降低。相比之下，二手房市場卻呈現出截然不同的態勢。

截至2024年5月1日，全市有效在售二手房源數量已達到60,247套，創下了歷史新高，環比上月增長3.7%。這一增長態勢在月度數據中尤為明顯，儘管近期周走勢呈現出小幅波動下滑，但整體上市場二手房在售量仍然保持增長。

在二手房成交結構上，市場成交主體剛需戶型客戶入市意願有所下降，表現為小於90平方米的房源佔比從63.2%下降至61.9%。然而，大於144平方米的房源佔比卻從8.4%提升至10.0%，顯示出置換群體成交活躍度上升，反映出當前市場中的改善型需求正在釋放。

儘管4月份的二手房成交量未達到預期的5000套大關，但與前兩個月相比，整體交易量仍處於全年相對高位水平。這主要得益於前期密集的政策利好刺激以及「金三銀四」的傳統購房旺季影響。然而，隨着政策邊際效益的逐漸減弱，市場需求在4月下旬開始有所放緩。

為了應對這一市場變化，深圳市適時推出了「以舊換新」的倡議舉措，試圖通過政策優化來刺激市場活躍度。與此同時，北京在「五一」節前發布的限購優化政策也進一步引發了市場對深圳是否會跟進優化限購政策的猜測和關注。