4月16日，香港房屋委員會（房委會）更新3月「居屋第二市場」的成交記錄，這是首次反映政府落實延長資助出售單位（包括居屋）二手市場按揭貸款保證期（下稱「按揭貸款保證期」）至50年(「50年減樓齡」)一個月後的最新數據。

數據顯示，3月錄得402宗成交，上述數字不單是按月增長209宗（增加逾1倍），更是自2023年3月以來，首次重返單月逾400宗的水平；而部分樓齡逾20年的屋苑（例如柴灣富景花園、觀塘曉麗苑、粉嶺景盛苑、馬鞍山富安花園、屯門兆麟苑等）更錄得多宗成交，反映未補價的居屋的交投、社會向上流動的效果得到大大的提升。

周文港認為，這初步反映「50年減樓齡」新政策，成功打通了部分高樓齡居屋的流動性，有助買家向銀行爭取更佳的按揭安排（例如「930」，即9成按揭+30年最長還款年期），解決不少「夾心階層」的置業問題；隨着樓市「撤辣」盤活入市氣氛，以及新一期「白居二」買家陸續投入市場，預料「居二市場」的交投量將持續上升，值得社會持續重視。

過往，「居屋第二市場」的按揭貸款保證期只有30年，導致不少「白居二」買家和公屋「綠表」戶根本無法購入二手未補價居屋，原因包括很多買家因樓齡太高無法上會、按揭年期過短或每月供款額負擔過重，而放棄置業。

有鑑於此，行政長官在2023年《施政報告》接納了周文港在內「G19」議員的建議，延長按揭貸款保證期至50年，並將最長還款期由25年延長至30年，得以即時釋放超過20萬夥現成二手居屋的潛力，這有利於有能力置業的「白居二」青年和「綠表」公屋戶，向銀行爭取更寬鬆的按揭成數和按揭年期，進而踏上置業階梯。

周文港相信，4月16日公布的數據，正好初步印證上述措施「貼地」和惠民，加上房委會已於早前（3月14日）向新一批4,500名「白居二」成功申請者發出批准信及確認書，預料已經／將會投入市場，並與「50年減樓齡」措施產生協同效應。有市場人士據此預期，2024年第二季二手居屋買賣可望看漲3成，上試至1,300宗水平。

事實上，只要青年和公屋「夾心階層」成功透過一手或二手居屋置業，自然能夠騰出更多現有的公屋單位，又或者脫離公屋輪候冊，以騰出公屋資源予有真正需要的人士，既讓「劏房戶」可更快上樓，亦減輕政府不斷覓地建屋的時間和成本，可謂是一舉多得。

至於下一步方面，周文港認為，部分環節仍有待拆牆鬆綁。舉例來說，從近年的白居二數據可見，接近6萬名35歲或以下的青年以「一人申請」入紙，但最終只有不足200宗成功交易，佔比低至0.4%。既然目前已解決按揭保證期這個「老大難」的問題，房屋局可認真考慮將「白居二」配額，由目前4,500個增加至最少20,000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手居屋供應，並推動更多有力置業者投入市場，從而持續盤活換樓及整體樓市的氣氛。