廖偉強 利嘉閣地產總裁

樓市在「撤辣」後以十分驚人的速度旺起來，在剛過去的3月份，粗略統計新盤成交多達4,170宗，是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來的單月新高。二手市場雖然沒有如此誇張，但成交量也被迅速帶動彈升。

樓市值博率升吸「西餅客」

這次大旺市最為人所討論的，就是短時間內出現大批「西餅客」，可說是多年來從未出現過的「盛況」；當然，這批「西餅客」大部分都是來自內地的「實力派」買家，他們湧現市場，絕對是有其道理。自新冠疫情後，資金已經多年沒有出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又少。「撤辣」後投資房地產成本大減，值博率自然提升，抑壓的購買力聞風而至，熱鬧的氣氛感染內地買家，重燃他們對香港房地產的興趣。

內地人對香港樓市的看法，比很多香港人來得樂觀，而且他們也不會隨便放過投資的好時機。他們會覺得置業的稅項大幅度降低，加上購買數量亦無限制，亦可以用有限公司名義置業，不擔心身份容易被人公開；所以他們在這一波旺市中，較香港人更積極入市。

樓市在3月份已迅速消化大批購買力，很多人都會預期本月的市況會稍為降溫，尤其是新盤市場。但長實以十分吸引的價錢推出新盤Blue Coast，就再次哄動市場，大量資金出現準備搶購這個項目。這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」，亦引來了大批「高端客」出手。雖然「高端客」有別於「西餅客」，他們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可置疑的，更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為長線投資對象，Blue Coast正好切合了這類買家的需求，這亦解釋了為何這個新盤能夠大賣。

「高端客」青睞優質物業

現時的樓市，「西餅客」及「高端客」大多數都是來自內地，並且成為近期的主要客源。事實上，不少內地人對於商機處處的香港有着無限憧憬，所以不少內地企業和人才，都選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦鍾愛有加。筆者相信，目前樓市的主要動力來源，離不開這班內地的「高端客」和「西餅客」；而在可見的未來，內地買家更必定會在香港的樓市中，重新佔有一個相當重要的位置。

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