（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）一季度多項經濟指標繼續向好，帶動上海消費品及零售商業市場保持活躍。戴德梁行最新統計，期內上海中高端購物中心市場整體空置率同比下跌0.72個百分點，至9.38%，為2022年以來歷史最低點。該機構透露，在明朗的經濟前景鼓舞下，上海中高端零售商業市場的需求逐漸上升，部分品牌開始積極為開設新店尋求理想位置，代表「悅己型」消費的香氛類、運動健身類品牌在滬開店需求尤為旺盛。

據統計，一季度上海全市中高端購物中心首層平均租金報價保持在778.85元（人民幣，下同）/月/平方米。核心商圈內的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調整的帶動下，租金繼續上漲。此間核心區域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie認為，不斷提升的居民收入和消費支出水平將繼續支撐上海零售商業市場的發展。

從業態來看，近期香氛類品牌在滬開店需求旺盛，故大量頭部開發商載體對零售業態有所調整，引入大量香氛類零售品牌並布局首店、概念店等。期內蘋果上海靜安店揭開面紗，作為中國最高規格旗艦店，等級僅次於蘋果紐約第五大道店，可見外資3C（計算機類、通信類和消費類電子產品）零售品牌對上海市場仍保持強大的信心。相比傳統服飾類零售品類，3C類相關產品線下銷售比例逐年遞增且平穩，消費者更熱衷於線下購買3C產品。

此外，因「戶外運動」和「綠色健康」持續受到消費者的青睞，線上消費呈現爆發式增長。因此，在上海越來越多的國際戶外品牌開始廣泛的開設直營店或旗艦店，同時載體端也開始逐漸將運動品牌作為主力店來打造。

戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳雲九分析，在目前的消費趨勢下，消費者逐漸趨向理性，消費頻次、消費客單價、購買過程、消費動機等都有顯著變化，大家更願意在服務類消費的細分品類中進行消費，諸如休閒娛樂類、運動健身類、自我教育類的「悅己型」消費已然成為現階段的消費新亮點。

仲量聯行同樣看好「悅己型」消費的發展潛力。仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻預計，2024年上海零售租賃需求將主要來自和大眾追求「性價比」緊密相關的平價餐飲、快時尚品牌、平價超市和家居雜貨；和文化娛樂體驗相關的兒童娛樂、運動場館等，以及和悅己消費相關的香水香氛、美容美體、本土女裝服飾等業態。