廖偉強 利嘉閣地產總裁

撤辣後樓市的成交量亦急步上升,一手市場尤其受追捧,這是意料之中的事,相信本月新盤突破4,000宗也不足為奇。政府撤辣後,入市成本減得最多的會是一批非香港永久性居民買家。以前他們要入市,需要繳交的辣稅,曾有一段時期高達樓價三成,至去年施政報告後才減半,現在則與港人一樣,只需繳按物業價格來計算的正常稅率,來港置業成本驟降,如同打了折。

一直以來,不少內地人買家對香港的物業都情有獨鍾,願意花錢投資在香港樓市,所以當政府撤辣後,新盤市場不久就湧現大批所謂的「西餅客」,即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。此外,內地社交媒體小紅書近期亦推波助瀾,湧現大量來港置業的資訊,其宣傳威力,吸引了很多內地人考慮來港置業,新盤市場亦變得熱鬧非常。

事實上,除了內地人,目前有意入市的準買家可謂林林總總,例如有剛性需求的買家,眼見目前樓價已經回調了大約兩成半,加上銀行放寬按揭的成數,亦同步減免了壓力測試,在樓市一片熱鬧的氣氛下,就願意加快步伐。另外,市場的炒家或投資者也躍動起來。只要實力夠雄厚,亦會趁着樓市的轉熱之際下注。現在入市,既沒有了辣招稅的沉重成本,兼且市場不乏用家接貨,所以自然想在這個時候賺快錢;就算是長線投資者,亦會因為市況轉好,租金上升,而存款利率回落,於是買物業收租賺取回報。

風水輪流轉,地產代理生意經歷過去幾年的困境,今次撤辣後,交投量很快就出現強勁反彈,尤其是各種各樣的客源都開始願意投入市場時,「久旱逢甘雨」的代理,就更加要好好把握做生意的機會。正所謂「人算不如天算」,市況會隨着政府的政策、息口走勢和經濟步伐等有隨時變化,代理必須有「積榖防飢」的心態和準備,縱使市況再次變得不明朗,亦可以較容易渡過難關。

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