蔡宏興：樓市難V彈 倘減息樓價可升5%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）華懋集團早前斥資40.2億元向新世界購入荃灣愉景新城商場以及停車場全部權益，繼續當荃灣「大地主」之餘，更銳意打造地區經濟。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日表示，愉景新城出租率及租金水平理想，料商場將與區內如心廣場產生協同效應，擬未來加入新元素吸引人流，相信商場有能力製造獨特體驗吸引港人留港消費。他預料，今年樓價不會出現「V」形反彈，相信樓價升幅實際要待美國減息後才會出現，屆時全年樓價升幅會有5%。

冀打造愉景新城為地標

蔡宏興表示，現時愉景新城的出租率及租金相當不俗，出租率接近100%，短期不會大幅改變其租戶組合。隨着租戶的更替，集團會陸續優化商場租戶組合提升租金，並加入新元素，預計商場將與如心廣場產生協同效應，冀打造成為地標，服務荃灣區市民，相關活動詳情會於稍後公布。

對於港人北上消費，他表示，消費模式在每個時代都會有轉變，對此無須太過擔憂，又指北上消費其實是一個體驗，愉景新城有60萬方呎，只要找到屬於香港的本土特色，相信商場有足夠空間和能力製造獨有體驗吸引港人消費。他指，商場除了適合兒童、家庭客源外，亦會重新定位吸引遊客，讓旅客有不同的體驗。

被問及樓市看法，蔡宏興續稱，政府「撤辣」後經濟復甦步伐加快，現時入市以用家為主，看不到市場出現炒風，由於現時市場供應仍多，料樓價不會出現「V」字形反彈，相信樓價升幅實際要待美國減息後才會出現，料今年經濟有2%至3%增長，全年樓價升幅會較佳，有約5%。

東京街項目料下半年推

近期新盤交投增加，蔡宏興對此指出，集團將按計劃推盤，東涌配電站項目提供逾2,000伙，現時正在打地基；另以組裝合成（MiC）興建的長沙灣東京街項目，現時已平頂，由於希望供買家參觀組裝合成後的現樓質素，故項目將以現樓形式發售，最快下半年推出。蔡宏興續稱，未來亦會繼續留意地皮，並會按集團需要投地，但仍然會謹慎；而集團亦不會囤積土地，所有項目都會即時發展，不會因「撤辣」改變原有推盤計劃。

蔡宏興又表示，集團私有化松齡護老集團後，有更大空間注入新資源，在古洞北及銅鑼灣新開設的老人院舍入住率良好，並針對中產長者提供服務，未來會研究收購更多單獨營運院舍，並透過輸入勞工計劃提升服務，提高經濟效益。

蔡宏興指出，希望透過增加收租物業提升長遠租務回報，正發展物流中心及數據中心等，亦與希慎興業合作在銅鑼灣發展大型商業項目，對香港商業活動有信心。他認為，甲級寫字樓空置率仍高企，但隨着經濟復甦，香港金融領域仍有很大吸引力，相信國際企業始終會重返香港。