世邦魏理仕：年內中國寫字樓需求有望溫和回暖

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）全球性地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕昨日（1日）發布《2024年中國房地產市場展望》，據該機構預測，居民消費的持續復甦將成為2024年中國經濟增長的核心驅動力，並提振商業地產領域的租賃需求。年內，寫字樓市場凈吸納量有望重拾增長，高標倉儲和優質零售物業的需求亦將穩步上揚。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，儘管國際政治和經濟環境的不利因素、房地產債務出清等挑戰仍將在2024年持續存在，但國家持續採取的積極財政政策和穩健貨幣政策，將共同推動全年經濟實現穩健增長。

寫字樓市場：租賃需求溫和復甦

展望2024年，世邦魏理仕預計，中國寫字樓租賃需求預計觸底回升，全國寫字樓市場凈吸納量有望達到400萬平方米，與2019年相當。金融行業的租賃需求主要來自證券、保險等非銀機構，科技互聯網行業中的人工智能領域將持續高速成長。產業升級浪潮下，高技術製造企業對研發設計、營銷服務以及管理支持崗位的強勁需求，正在成為寫字樓租賃的新勢能。預計2024年一線城市及杭州、成都、武漢、西安等高技術行業集聚的二線城市租賃活躍度將保持領先。

報告顯示，2024年全年全國寫字樓市場新增供應超800萬平方米，年末整體空置率將攀升至26%左右，但一線城市核心商務區高品質樓宇的可租面積依然緊俏。在企業尋求平衡成本和品質的房地產解決方案的前提下，一線城市新興商務區有望成為今年租賃升級需求流入的活躍區域。寫字樓投資方面，謝晨建議，現階段仍以核心資產長期稀缺性所推動的結構性機會為主。

倉儲物流市場：高標倉供需再平衡

該機構統計，2024年高標倉新交付面積將下降至780萬平方米，且2025年將進一步小幅回落。這意味着過去三年年均1,000萬平方米的供應高峰已成為過去式。

謝晨認為，國內消費的進一步復甦，以及製造、零售餐飲等行業的供應鏈物流增長，都將為高標倉儲租賃的持續活躍奠定良好的經濟和行業基礎，跨境電商的擴張需求仍有望在2024年保持強勁。年內，國內主要城市高標倉凈吸納量預計將達到750萬平方米左右，同比小幅增長。其中，杭州、南京、青島、重慶四個市場的空置率有望在未來三年間陸續回到10%以下，而廣深都市圈、無錫、成都則將面臨持續供不應求的態勢。

零售物業市場：運動戶外和餐飲引領租賃需求

隨着居民消費信心的進一步改善，世邦魏理仕判斷，2024年專業化運動戶外品牌租賃需求保持強勁增長，與此同時，咖啡茶飲和特色美食也將繼續積極拓店。

2024年國內主要城市優質零售物業凈吸納量預計將同比小幅增長至570萬平方米。同時，錄得全年新增供應690萬平方米，供需基本保持平衡。報告指出，2025-2026年，隨着全國零售物業新增供應有所回落，零售物業市場空置率水平將逐年下降。