參考星聖淘沙設計 容納5.3萬住宅單位

作為香港未來發展新引擎的「北部都會區」規劃進一步細化，特區政府發展局昨日公布位於區內流浮山發展方案。特區政府擬總共開發411公頃流浮山用地，當中28%即115公頃用作經濟用途，將銳意打造為數碼科技樞紐，初步預留西部鐵路流浮山站選址旁約15公頃土地，發展商業及科技園區。附近的尖鼻咀及白泥則發展為生態旅遊區，相關設計藍圖會參考新加坡聖淘沙島。海岸地帶及天水圍河西岸將興建住宅區，提供4.8萬至5.3萬伙單位，供14.1萬至14.6萬人居住。◆香港文匯報記者 吳健怡

根據去年10月底公布的《北部都會區行動綱領》，流浮山、尖鼻咀、白泥一帶（統稱流浮山）將會是洪水橋/廈村新發展區的擴展部分。

發展局昨日宣布，建議流浮山定位為「數碼科技樞紐」，在特區政府創新科技及工業局支持下，數碼港公司獲邀研究在流浮山設立數碼科技樞紐，為高增值及數碼科技公司規劃另一個立足點。

商業科技園大如數碼港

特區政府已初步預留西部鐵路的擬建流浮山站旁約15公頃土地，提供約38萬方米的總樓面面積，以發展為商業和科技園區，相當於數碼港在薄扶林的規模，數碼港今年展開進一步研究，以確定流浮山擬議發展計劃的細節。

發展局發言人表示，數碼港與深圳前海有合作項目，相信安排可加強深港合作，而這個樞紐主要發展應用科技，不會與新田科技城重疊，區內會提供1,800個人才公寓單位。

4.8公里海濱供觀光騎遊

除了數碼科技樞紐定位，因應流浮山的生態價值高，該區面向后海灣，東鄰米埔內后海灣拉姆薩爾濕地，擁有「北都區」其中一條最長的海岸線。發展局發言人指出，流浮山地區具潛力發展成生態旅遊勝地，有助推廣以香港及大灣區其他城市一程多站旅遊線路，建議在白泥至尖鼻咀之間的沿海地區建造一條約4.8公里海濱長廊，供觀光以及騎單車。

發展局表示不會採取主題公園發展模式，而是參考新加坡經驗，將白泥及尖鼻咀發展為「聖淘沙島2.0」，期望透過豐富的生態資源，結合酒店、度假村等吸引旅客。根據旅遊業界初步意向調查，尖鼻咀具潛力提供海景度假酒店，甚至提供戶外探險公園和露營地點等生態旅遊用途。原址約3.8公頃的流浮山海鮮市場將獲保留，該局將進行原址改善工程。

此外，流浮山的住宅和混合用途佔地約82公頃，建議住宅地積比率最高為6.5倍，可望提供4.8萬至5.3萬個單位，預計總人口14.1萬至14.6萬，並將受惠於擬建的西部鐵路流浮山站和廈村站。

不過，由於相關住宅供應會在10年以後才會出現，發言人稱，會在隨後的勘測研究中，測試公私營房屋不同的比例組合，包括除七三比例以外的情況，為長遠的公私營房屋供應規劃提供彈性。

政府將在下周二（27日）諮詢立法會發展事務委員會，並於下月6日展開為期兩個月的公眾參與活動，其間會進行一連串宣傳活動。因應公眾意見，政府將在今年上半年展開勘測研究，進一步制訂個別地塊的土地用途，用以制訂流浮山的建議發展大綱圖。按目前的規劃，流浮山的政府主導工程將於2030年左右展開。