利是封快閃店租旺區 搶龍年先機

港人喜紅包沾旺氣 款式新又多 內地客追捧

龍年將至，核心區尖沙咀以至銅鑼灣、灣仔出現多宗利是封店及年花店短租成交，月租由4萬至20萬元不等，地產界人士指出，雖然潮流已傾向派電子利是，惟香港利是封款式較多，仍有不少人喜歡派實體利是，加上利是封店同時會銷售龍年裝飾物，今年利是封店短租個案與去年大致相若。由於中國人普遍認為龍年是「好年」，有本港市民仍要代家中長者選購傳統姓氏利是封，亦有旅客發現這些紅噹噹的賀年裝飾很有中國傳統特色，因而買入作裝飾應節，料利是封店生意仍會不俗。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴、馬翠媚

香港文匯報記者昨天走訪銅鑼灣區所見，羅素街及利園山道都有快閃的利是封店及年花店，羅素街更設有賣賀年裝飾的擺檔，而在灣仔囍帖街附近的春園街亦有利是封快閃店，吸引不少香港人及遊客駐足選購，在中午時段店內遊人如鯽。

有店舖大部分產品一百元起跳

縱然只是短租，記者到訪銅鑼灣羅素街一間利是封店發現，所售賣的貨品種類都不少，百家姓利是封以至龍年各款掛飾都樣樣齊，價錢由88元至100多元不等。當中大部分產品入場都是100元起跳，包括利是封及掛牆裝飾，其中利是封大約20個為一套，視乎數量、大小及款式，一套售價大約100元至150元不等。

市民黃太表示，近年為了響應環保，已轉用電子利是，不過由於家中有長者，他們都是比較習慣使用傳統利是封表達心意，是次為了家中長者添購有姓氏的利是封，她認為利是封價格偏貴，不過一年一次，加上時間趕急，因此並無刻意格價。另一位不願透露姓名的印度籍遊客表示，她途經銅鑼灣時，發現這些紅噹噹的賀年裝飾很有中國傳統特色，因此計劃買入一些裝飾應節。

短租羅素街千呎地舖 月租20萬

事實上，核心區利是封店短租個案中，以銅鑼灣區呎租最貴，其中羅素街18號地舖，建築面積約1,000方呎，由利是封店橫跨聖誕及農曆新年兩個主要零售檔期短租，月租約20萬元，呎租約200元。該舖之前由口罩店「短租」達兩年，月租由10萬元逐步增至離場前的18萬元，最新租金上升11.1%。不過，舖位長租叫價為38萬元，目前成交租金仍較叫租低47.4%。

同一地段羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第四年同一時期由同一間利是封店租用，月租約18萬元，呎租約450元。此外，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，建築面積約1,000方呎，長租叫價每月45萬元，丟空兩個月後，去年10月中以每月約20萬短租予利是封店，呎租亦達200元。

美聯：潮興電子利是影響租務

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，由於核心區依然有吉舖存在，部分業主繼續吸納短租客，令今年利是封店及年花店短租個案與去年相若，尤其是年花店一般傾向靠近維園等年宵市場，利是封店亦要人流旺區，由於以短期2星期至1個月散貨為主，依然有不少租戶出來租用。不過，由於時下不少年輕夫婦開始多用手機派電子利是，因此今年利是封店租戶相對比往年少。

李根興：年花店生意料較遜色

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，今年利是封店及年花店租務都算旺，其中利是封主要受內地客追捧，皆因香港利是封款式多，加上今年為龍年，中國人普遍認為「好年」，相信利是封生意好。相對而言，年花店或會受北上消費影響市道，加上本港亦有年宵市場，旅客又甚少買花，估計年花店生意未必及得上利是封店。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出，由於一線零售區仍有不少舖位以短租形式租出，相信要等到今年第二或第三季，待短租客遷出後，舖租才會有明顯上升。他預期今年上半年一線零售區街舖租金，只有2%至7%的單位數增長。