「減辣」利好 樓市明年料勝今年

廖偉強 利嘉閣地產總裁

施政報告宣布「減辣」至今已經超過半個月，大家對今次特區政府減辣的措施意見不一，有些人直指措施「有做等於無做」，難以幫助樓市；而事實上，「減辣」之後，樓市未有出現很強的反彈，樓價亦似乎尚未企穩。

換樓市場流轉動力料加強

有人看淡「減辣」措施的成效，而筆者也有另外一個角度的觀點。首先，額外印花稅的三年期縮短為兩年，的確有助一些業主實現短期內趁低換樓的計劃，不用受辣稅的束縛而錯過了「低賣低買」的機會，從而加強了換樓市場的流轉和動力。

至於買家印花稅方面，有不少內地人其實不想透過購買公司來持有物業，反而想較為直接入手買入物業，而辣稅這一類附加費用，其實亦早已計入在他們的置業成本之中。

「着數」利增加市場購買力

今次稅項的減半，令這些客人感覺上較之前「着數」，因為來港置業的成本畢竟是低了。最後就是新住宅印花稅的減半；降低辣稅措施，對於一些確實需要另置一個物業，但又不想用家人的名義去購買的人，始終會是一大誘因，因此或多或少總會增加市場購買力。

話說回來，其實在這次幾項的「減辣」措施中，外來人才置業辣稅的「先免後徵」的措施，絕對是最具威力的一顆「震撼彈」。這批銳意來港發展終於可以獲得和香港人首次買樓時同樣的待遇，相信他們置業的興趣會比之前大得多，加上香港樓價已回落不少，投資風險已明顯減低。

「先免後徵」助吸專才置業

無論如何，筆者認為，減了「辣」始終是個好開始，隨着香港輸入的人才逐步到位，加上經濟也慢慢復元，相信樓市明年一定可以比今年好。