內地一線城市樓價止跌企穩　三四線城市較大去庫存壓力

（香港文匯報記者 海巖 北京報道）8月底至9月初，內地多地接連出台「認房不認貸」、部分重點城市部分區域放開限購等樓市政策「組合拳」。不過，國家統計局最新發布的70個大中城市房價變動數據顯示，9月內地樓價格延續下跌態勢，但一線城市止跌企穩，一手商品房價格環比止跌，二手房價在連續4個月環比下跌後由降轉升。

數據顯示，9月70個大中城市中有15個新建商品房價環比上漲，較8月少2個；二手房價上升的城市則增加1個至4個。據國家統計局數據計算，當月70城新建商品房價格指數平均環比下跌0.3%，跌幅連續兩個月持平；同比跌0.6%，跌幅連續3個月持平，顯示整體房價維持下跌，跌幅沒有繼續擴大。

一線城市二手房四連跌後轉漲

一線城市房價有所企穩，一線城市新建商品房價環比由8月下降0.2%轉為持平，二手房價環比在連續4個月下降後首次轉漲，漲幅為0.2%。但二三線城市房價則延續下跌，其中，二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.3%，二手樓銷售價格環比均下降0.5%。

四個一線城市樓價走向也出現分化，京滬恢復上漲，穗深則繼續下跌。一手商品房價方面，9月上海環比上漲0.5%領漲全國，北京漲0.4%，廣州、深圳分別環比下跌0.6%和0.5%。 二手房價方面，北京環比漲幅從8月的0.4%擴大到0.7%，上海由8月的下降0.3%轉為漲0.6%；廣州環比跌0.7%，深圳環比持平。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，北京、上海此前「認房又認貸」政策實施嚴格，在8月底9月初實施「認房不認貸」後，釋放的購房需求潛力較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，機關國企高校事業單位比較多，有效剛需基礎也比穗深大，且此前房價波動沒有穗深那麼劇烈。

三四線城市較大去庫存壓力

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，9月，各地支持性政策頻出，執行認房不認貸、放鬆限購限售等政策的城市不斷擴圍，一線城市樓市復甦態勢初顯。隨着政策效應逐步傳導至市場端，市場正在出現積極變化，且政策對二手房市場提振較新房更為明顯。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，一線城市房價止跌企穩對於後續穩定房價將產生積極效應，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面較好的二線城市房價也有企穩跡象，但三四線城市仍面臨較大去庫存壓力，房企風險釋放還在繼續，居民信心、收入、預期等基本面無明顯改善。未來隨着政策寬鬆，少數熱點城市或核心區域房價穩定、其他城市下跌或是常態。