業主急賣樓 400萬以下盤兩年增七倍

面對美國持續加息，香港銀行需上調港息紓緩資金成本壓力，目前普遍物業實施按息已高達4.125厘，遠高於租金回報（不足3厘）水平，部分業主供樓壓力「爆煲」賣樓求套現，加上一手減價加入競爭，二手盤愈減愈多，400萬元以下放盤再次湧現市場。根據香港文匯報統計，全港400萬元以下二手私樓約有800間，較兩年前激增七倍。但專家提醒，樓市處下行階段，即使平價買入仍有風險，上車置業最好避開新盤重災區。

利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有500間，九龍約有210間，港島亦有86間左右，加起來約800間。相對香港文匯報對上一次（2021年）所做的統計，當時約有100間400萬元以下放盤，供應數量在短短兩年間激增七倍。

上車客預算升到500萬至800萬

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓價下跌令400萬元左右放盤相應增加，不過過去香港特區政府放寬按揭，上車客由本來集中尋覓400萬至500萬元心水盤，變成以500萬元至800萬元為主，亦有個別用家在新界大型屋苑執平貨，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，這些都是將來看高一線的屋苑之一。

如以屯門區「地膽」代理祥益地產數字來看，屯門作為400萬元以下放盤的集中地，400萬元或以下二手私樓盤量更有增加趨勢，9月22日已增至297間（9月1日為279間，見附表），比2021年1月1日的84間，兩年多增加了2.５倍。根據祥益地產網頁資料，有較多400萬元以下放盤的屯門屋苑分別為屯門時代廣場(5間)、屯門市廣場(6間)、菁雋(5個)、置樂三寶(13間)、弦海(13間)及豐景園(5間)。其中最平單位為133方呎的菁雋中層戶，叫價240萬元。但如以借盡九成按揭、貸款期30年計，假設按息4.125厘，每月供款要10,695元。

至於元朗區400萬元以下放盤主要分散在區內舊樓，較知名的有好順景大廈、好順意大廈等，大約300多萬元起步，大約300呎左右。遠離元朗市中心的則有PARK YOHO，約有7間，全部均為約250呎的開放式戶，叫價由350萬元起。中原地產王勤學表示，元朗區400萬元以下成交佔5宗，不過交投氣氛轉弱，業主議幅由5%-6%擴大至9%-10%。

新界東方面，較多400萬元以下放盤的屋苑有大埔嵐山、沙田金獅花園等，分別有13個及8個，前者均為200呎以內開放式，最平叫價約298萬元起，後者則為300呎細2房間隔，最平叫價約380萬元起；九龍區方面，400萬元以下放盤最多屋苑之一莫過於牛頭角得寶花園以及紅磡環海·東岸，分別有約12間及3間。其中環海·東岸開放式叫價370萬元起，而得寶花園265呎戶叫價則由350萬元起；港島區方面，400萬元以下放盤則集中在北角區，包括富利來大廈（5間）、尚譽（3間）等，其中富利來大廈最平叫價380萬元起，屬225方呎1房戶。