滙豐H按封頂息加0.5厘月供增6.3%

市場消息指，有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）鎖息上限0.5厘，由現時P-2.25厘增加至P-1.75厘，即實際封頂息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調，據指該銀行為滙豐。以500萬元貸款額計，每月供款由22,803元增至24,232元，增加1,429元或6.3%，壓力測試將加2,663元（5.6%）至50,634元。按揭業界指，拆息（HIBOR）料將繼續徘徊高水平一段時間，其他銀行或會跟隨調整按揭息率或相關優惠。◆香港文匯報記者 黎梓田

與此同時，滙豐宣布調高港元定存利率，港元3個月存息加50點子，6個月存息加60點子，現時該行高端理財客享3個月定存息率有4厘，6個月定存息則達4.2厘。

以500萬元貸款額、供款30年，新造Ｈ按計劃為H+1.3厘、並以封頂息率計算，上調鎖息上限前，H按鎖息上限為P-2.25厘（P為5.875厘），實際封頂息率為3.625厘，每月供款為22,803元，壓力測試為47,971元。上調鎖息上限後，H按鎖息上限為P-1.75厘（P仍為5.875厘），實際封頂息率為4.125厘，每月供款將增加1,429元(6.3%)至24,232元；壓力測試增將加2,663元(5.6%)至50,634元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年拆息（HIBOR）一直反覆攀升並曾創下逾15年半新高，而HIBOR已多個月維持高水平，並長期高於H按鎖息上限，兩者差距更曾多達1.5%。現時美國仍有通脹壓力，聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。

其他銀行或跟隨調整

因此，該大型銀行為確保息口高企時可保持利潤空間而上調H按鎖息上限之後，HIBOR與H按鎖息上限的差距將大幅收窄至0.105%，此舉亦可紓緩HIBOR高企而帶來的壓力，屬合適決定，並有利維持銀行體系以及按揭市場長遠發展。曹德明表示，其他銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠，建議打算置業客戶根據自身負擔能力，量力而為入市。

中原按揭董事總經理王美鳳也指，由於拆息將持續高逾4厘水平，銀行調整新造按揭息率後，實際按息處於4.125厘才較可紓緩息差壓力，相信會有其他銀行跟隨。事實上，礙於資金成本上升，部分銀行尤其中小型銀行已提早上調新造按息，故此在加息周期內現時銀行之間的按揭息率差幅擴大，現介乎3.625厘至3.875厘為主，個別為4厘以上，銀行按揭現金回贈的差幅亦頗大，部分高達3厘至3.1厘，部分則介乎1.5厘至2.5厘。

銀行轉按市場恐遭重創

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，進入9月上旬，前日一個月HIBOR雖然企穩4.23厘，但一年HIBOR仍然維持高達5.25厘，反映市場預期利率不會大幅回落。他預計這次上調後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率(P)仍然有機會上升。而近月物業新買宗數已回到沙士時期水平，銀行按揭業務主要靠轉按驅動，尤其較早前政府放寬按揭成數掀起轉按熱潮，但今次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬期。