認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款紀錄，再次申請貸款按照二套房來發放。二套房的首付比例和房貸利率都較高，提高了購房門檻。

例如，購房者在北京購房時，若其在北京當地名下無房，且在全國範圍內均無房貸紀錄，則可被認定為購買首套住房，購房時首付比例僅為35%；若其在北京名下有房、全國範圍內無貸款紀錄，或北京名下無房但在全國範圍內有貸款紀錄，則均將被認定為購買二套住房，首付比例升至60%。

假如北京政策調整為「認房不認貸」，則購房者只要在北京當地名下無房，即可被認定為購買首套房，可以按低比例的首付成數購房。

香港文匯報記者 海巖