優化房策落地需時 市場期待下調存量房貸利率

中共中央政治局會議指出要適應樓市供求重大變化、適時調整優化房地產政策。全國各地因城施策，許多省市正制訂配套政策。深圳住建局日前也表示，將在國家相關政策部門指導下，結合深圳的實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。然而近期碧桂園等大型房企捲入債務危機，市場愈加觀望新政策落地，深圳大量新盤打折求售，港企兆邦基地產開發的坪山碧湖春天最低低至79折。有專家指出，樓市新政落地值得期待，但在經濟復甦未如預期及房企負面消息不斷下，效果如何仍有待觀察。

◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

中共中央政治局會議最近明確提出，要活躍資本市場，提振投資者信心，同時指出要適應樓市供求重大變化、適時調整優化房地產政策，沒有再提及「房住不炒」。目前全國各省市因城施策，正在制訂各自的政策，此次利好政策包括「認房不認貸」和存量房貸款利率調整等。

「認房不認貸」可活躍市場

深圳作為全國一線城市，樓市多年來成為全國關注的熱點，深圳市住建局近日表示，將在國家相關政策部門指導下，結合深圳樓市的實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進「保交樓」工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑在接受香港文匯報記者採訪時認為，一些支持房地產發展的新政策當然是利好，但目前這些政策還沒有落地，深圳響應國家的號召，但正式配套細節尚未出台。他相信「認房不認貸」的政策肯定會推出，這樣曾經有過貸款紀錄，現在沒房也能做首套七成按揭，此舉有利活躍市場。

中原地產坪山資深置業顧問王朋剛也相信，「認房不認貸」新政推出後，將會帶來較好的效果，可滿足更多人的換房需求，提高市場成交量；而存量房貸利率調整，意味着降低之前買房人負擔，有利促進其他消費，包括裝修和購買家電等。

目前，深圳樓市整體保持平穩，但記者在採訪許多房地產中介獲悉，在新政落地前，不管是新房還是二手房，市場行情均不是很好，一手房有折扣低至79折，二手房砍價動輒50萬至100萬元（人民幣，下同）才能成交，一些業主寧願少一些價錢盡快轉手套現。

坪山新盤價格低至79折

中原地產皇御苑店店長夏志高指出，現在一些開發商為加快去庫存和套現，紛紛打折銷售，緊鄰福田口岸的水圍村承翰灣尚國際，市場備案價為每平方米10.2萬元，最近一直打折低至88折，78平方米兩房毛坯打折後價格為650萬元，較打折前720萬元降了70萬元。儘管打折之初銷售有所好轉，但現在成交又清淡了。一共160多套，還剩下幾十套。

夏志高稱，位於福田CBD中心區的平安金融中心旁邊的佳兆業天辰，大戶型三房面積在128至138平方米，均價在每平方米11萬至12萬元，很多一套房總價在1,500萬元左右，如今打95折，相當於減價75萬元，前兩個月銷售還可以，現在市場觀望，客戶等待新政落地，成交並不活躍。

不僅福田新盤打折88折，鄰近惠州的坪山，也有新盤打折低至79折。王朋剛表示，現在坪山許多新房價格折扣介乎85折至9折，包括君勝熙玥灣、華潤紫越潤府。記者獲悉，由港企兆邦基地產開發的碧湖春天帶裝修房，目前打折更低至79折，包括71平方米兩房、91至97平方米三房和136平方米四房。目前，坪山新房價格在每平方米3.2萬至3.5萬元之間，此前價格在3.9萬元，如今市場折扣真的是滿天飛。

美聯物業僑香分行經理葉聰表示，受大環境不利影響，許多新房為了「走貨」，福田、龍華、南山等許多新房普通打9折，公寓則是85折。