（香港文匯報記者 曾業俊）長實（1113）旗下油塘親海駅II自上周四（3日）以近7年來市區最低新盤價、折實平均呎價14,997元推出首批132伙後，成功搶盡市場焦點，而其位於尖沙咀港景滙的售樓處亦連日獲大批睇樓客排隊參觀示範單位。發展商有見市場反應熱烈，昨日加推2號價單共涉122伙，整批折實平均呎價15,063元，折實價294.4萬元起，與首批價錢相若。長實執行董事趙國雄強調「項目售價平過資助房屋」，今次屬原價加推，首輪銷售前都不會加價，並有機會再加推。項目收票兩日累計接收逾5,000個認購登記，超額認購約18.7倍。

被問及海駅II是否有機會「晒冷」、在首輪銷售便將項目全數單位推出時，趙國雄回應指，最重要是滿足市場用家需求，公司會盡量增加供應，首輪銷售會根據首批價錢盡量多推單位，讓更多市民可負擔心儀單位。

2號價單折實294.4萬入場

他強調，項目在周六日反應熱烈，公司亦相當滿意，直言「再加推機會好大」，更指「首輪開售前都不會加價」；未來將視乎周末兩日收票情況，再定下一步加推伙數，稍後公布銷售安排。

親海駅II的2號價單涉及122伙，包括7伙開放式、72伙一房戶、35伙兩房戶及8伙三房戶，面積210至718方呎，維持最高18%（開放式至2房戶）及19%（3房戶）折扣，折實價294.4萬至1,134.6萬元，折實平均呎價15,063元。值得一提的是，項目樓花期長約26個月。市場消息指，截至昨晚6時半，項目已累收逾5,000票認購登記，以兩張價單共254伙計，超額認購近18.7倍。

四成參觀者對一房感興趣

項目位於尖沙咀港景滙的售樓處連日來吸引大批睇樓客排隊參觀示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示，入票客中約15%來自油塘，由於區內有不少新入伙的資助房屋，因此區內居民換樓意欲相對不大。相反，來自將軍澳和啟德的入票客佔比較高，合共佔逾四成，主因兩區相對成熟，區內客本身對私樓的需求較大。此外，來自觀塘亦佔約15%票數。

郭子威指出，項目展銷廳在周末的參觀人次中，近三成屬原本有意購買資助房屋的人士。另外，四成參觀者對一房户感興趣，23%參觀客有意認購兩房單位。數字反映其實有相當多香港買家渴求私樓，尤其項目一房單位折實價約370餘萬元，價錢對他們而言相當吸引。

恒地紅磡盤累收逾650票

長實低價開盤雖然炒熱一手市場氣氛，惟「深水炸彈」一炸，其他新盤似乎相對受壓。恒地旗下紅磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE·GREENWICH昨日繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目在市場上關注度極高，在同行百家爭鳴的周末，展銷中心錄得約3,000人次親臨參觀，截至昨晚6時半已累收超過650票認購登記。項目至今推出兩張價單共84伙，並定於本周二（8日）首輪銷售60伙，單位戶型涵蓋開放式至三房，折實平均呎價18,963元，最低折實售價367.83萬元。以首輪60伙計算，暫時超額認購9.8倍。

周六日全港一手6成交

大型全新盤低價開售前夕，貨尾新盤繼續交投呆滯，一手市場在剛過去的周六、日（8月5至6日）僅錄約6宗成交，對比上周（7月29至30日）的9宗，按周再減少3宗或33.3%。

豪宅新盤繼續獲市場承接。嘉里建設旗下九龍筆架山豪宅緹外於周六招標售出第2座5樓B室分層大宅，面積4,364方呎，連兩個車位，成交價2.4002億元，呎價55,000元，成交價創今年九龍區分層戶新高。

平爆新盤嚇窒 二手周末近冰封

加息陰霾未散，加上市區「平爆」全新盤低價搶客，二手市場被嚇窒，交投量繼續低水平徘徊。據本港四大代理統計，剛剛過去的周六、日（8月5至6日）十大屋苑皆錄低單位數成交，僅2宗至4宗。

其中，美聯物業錄約4宗買賣成交，雖然按周持平，惟已連續14周錄得個位數成交水平，零成交屋苑合共7個。至於中原地產只錄3宗成交，較上周多1宗，同樣連續14周錄得單位數成交，8個屋苑成交捧蛋。其他代理方面，利嘉閣錄得4宗買賣，港置則有2宗。

業主「價軟」幅度未算明顯

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，二手指標屋苑交投將繼續低位徘徊，原因除美國加息壓力未除外，油塘新盤以「平爆價」登場亦直接令二手交投持續低位橫行。周末該新盤甫開價即熱爆，已現睇樓人潮，二手睇樓量則應聲下跌，購買力嚴重傾斜，整體樓市呈「一手旺、二手靜」的兩極發展。他稱雖然個別二手業主已開始「價軟」，但幅度未算明顯，暫未能吸引「尋寶客」入市，除非業主取態有進一步改變，否則二手交投難「解封」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市十分疲弱，慶幸油塘新盤劈價低開，成功突圍並「撻起」市場，認購反應非常熱烈。面對新盤減價傾銷，相信二手業主難以招架，不少買家轉投新盤市場，料二手市場繼續淡靜。

多區居屋減價 業主止賺離場

（香港文匯報記者 蔡競文、曾業俊）市區全新樓盤低價出擊，加上息口走勢未明朗，二手交投轉靜，新界多區居屋出現業主減價止賺個案。美聯物業汪子龍表示，部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場，最新促成大埔寶雅苑443實呎戶以490萬元於自由市場沽出。

寶雅苑2房議價48萬

成交單位為寶雅苑C座高層10室，面積443方呎，採2房間隔，屬已補地價放盤。據悉，買家為區內用家，鍾情屋苑鄰近太和火車站，故睇樓一次即議價48萬元以490萬元（自由市場價）承接，折合呎價約11,061元。原業主2010年以168萬元購入單位，賬面獲利322萬元。

其他地區方面，世紀21奇豐物業趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山富安花園17座高層A室成交，面積602方呎，屬3房2廳間隔，望山景，原叫價360萬元(居二市場價)，放盤長達1年4個月，減25萬至335萬元(居二市場價) 成交，減幅6.9%，呎價5,565元。據了解，原業主早於1988年11月購入上址，當時作價僅33萬元(未補地價)，持貨至今賬面獲利302萬元。

至於天水圍居屋天富苑錄外區首置客買賣成交個案，祥益地產林家倫表示，成交單位為O座高層3室，面積506呎，兩房兩廳，買家為綠表外區首置客，在原業主願意累減47萬元之下，遂以353萬(居二市場價)購入上址作自住，平均呎價6,976元。原業主於2001年以約74.4萬(居二市場價)購入單位，是次賬面獲利達278.6萬元。

內地生1.75萬租樂悠居

另一邊廂，中原地產余仲平表示，正值暑假租賃旺季，加上息口未明下，部分用家轉買為租，租賃市場交投暢旺。荃灣區上月錄得約240宗租賃成交，本月暫已錄約30宗成交。該行新近促成樂悠居高層03室租賃成交，面積538方呎，三房套房間隔，由於租客願意預繳一年租金，獲業主減租1,000元至月租1.75萬元，折合呎租約32.5元。新租客為內地碩士生，攜同家人來港讀書。

另外，有嶺南大學內地生預繳一年租金，入住屯門疊茵庭兩房單位。祥益地產古文彬表示，疊茵庭9座高層A室，面積381方呎，日前業主放盤不足24小時便速獲兩名內地生承租。租客鍾情單位附設企理裝修，且可步行往嶺大上學，遂以月租1.2萬元並一次過預繳一年租金承租單位，平均呎租為31.5元。