二手掀減價潮 多區呎價跌穿萬元

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）加息令市民供樓支出增加，加上發展商新盤開價一浪低於一浪，近期二手樓亦掀起減價潮，部分減幅達一至兩成，新界區以至市區的二手屋苑如嘉湖山莊、NAPA、翠韻華庭等呎價已跌穿1萬元，利好小市民用低價購入面積較大的兩至三房戶改善生活。

一向是上車天堂的天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層A室，實用面積638平方呎，3房戶，最新以590萬元成交，呎價9,248元。

元朗翠韻華庭同樣出現低過一萬元呎價成交個案，利嘉閣地產朱子華表示，翠韻華庭2座低層D室，實用面積約696平方呎，3房套連儲物房加工人房間隔，外望公園景，買家心儀元朗區三房單位，聯絡代理睇樓後非常滿意，與業主議價後，以約660萬元成交，實用面積呎價約9,483元。

據悉，原業主於2013年斥約445萬元購入，持貨約10年，賬面獲利215萬元，物業升值48%。

NAPA 3房套蝕讓逾百萬

屯門掃管笏半新樓NAPA亦見低價成交，世紀21天生置業黃偉祺表示，屯門NAPA第1座低層A室，實用面積811平方呎，3房主人套房連儲物室間隔，西南望園景，物業原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元至760萬元成交，減幅達10.6%，實用面積呎價低見9,371元，創屋苑近年呎價新低。

據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失86.6萬元，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾100萬元。

美聯物業梁浩文表示，屯門恒順園4座中層B室，實用面積639平方呎，三房間隔。據悉單位早前以650萬元放售，獲家庭客還價約11.2萬元，以「意頭價」638.8萬元承接，實用面積呎價約9,997元。原業主於1996年以214.5萬元買入單位，持貨27年，賬面獲利424.3萬元或升值近2倍。

青華苑兩房減幅逾兩成

市區盤也現呎價低過1萬元的成交個案。利嘉閣司徒俊傑表示，青衣居屋青華苑B座低層6室，實用面積約438平方呎，兩房間隔，外望屋苑內園景，有區內家庭客留意葵青區兩房單位逾3年，近日趁淡市睇樓後隨即議價入市，原業主於今年5月放盤，最初叫價470萬元，最終累減115萬元(減幅達24%)，以355萬元(已補地價)成交，低銀行估價80萬元，實用面積呎價約8,105元，呎價見今年新低。據悉，原業主早於1986年斥資約23萬元(未補地價)買入上述單位，持貨約37年。

恒發大廈兩房低估價30%沽

利嘉閣地產劉信仁表示，深水埗恒發大廈高層A室，實用面積約351平方呎，另加37平方呎平台，兩房間隔，外望市景。

他透露，單位屬遺產物業，業主於2021年用20萬元重新裝修單位，客人睇樓後見單位裝修清雅，坐北向南，唯一缺點是沒有電梯直達樓層，要步行一層樓梯，因此大膽還價，業主原開價450萬元，最終累減110萬元(減幅24.4%)，以340萬元成交，低過銀行估價30%，實用面積呎價約9,687元。

據了解，原業主在1985年以約32.8萬元買入單位，38年間單位大幅升值307.2萬元或9.4倍。