高息環境料維持 定存收息勝收租

香港文匯報訊（記者 黎梓田）高息環境下物業投資已不如以往吸引，即使去做銀行定期也有4厘息，遠高於物業收租回報1至2厘，亦令不少投資者選擇觀望。另一邊廂，業主賣樓無人接貨，導致交投停滯，加上發展商積極推新盤優惠搶客，部分業主開始減價出貨。有樓市專家認為，美國減息步伐需要較長時間啟動，本港仍會維持高息環境，料樓市一兩年內都「無運行」。

投資者：樓價「大勢已去」

資深物業投資者陳清白（小圖）表示，以投資者角度來說，目前大多數銀行做定期息口也有4厘左右，但買樓收租只有1至2厘回報，而且買樓收租還要面對「租不出、無租收」的風險，加上政府積極覓地建屋，大量供應將會湧至，直言樓價「大勢已去」。

陳清白分析，今年樓價已出現明顯轉勢，又指美國在十年前已提出加息，直至今年才開始落實加息步伐，即使之後提出減息，也不會「講完即刻做」，料最少一兩年內都會維持高息，其間樓價也會緩慢下跌，直至息口回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受到加息等因素影響，買家入市意慾不算高，即使有也被吸引去新盤市場，因此本季二手成交量較少，而二手樓價跌幅亦開始放緩，不過經濟向好加上中國內地「放水」撐經濟，內地購買力在全面通關復常後亦陸續來港置業，本港樓價不會出現明顯跌幅，惟料本港樓價「陰跌」機會較大。

曹德明認為，美國聯儲局在今次議息會議後決定加息0.25厘，本港HIBOR有上升壓力，或挑戰2007年10月12日5.7厘，即有紀錄的歷史高位，而港銀最優惠利率P或會上調，大約上調0.125厘至0.25厘，P年內或見頂，今年按息水平則會維持在3.5厘至3.75厘之間。

屋苑整體估值大跌3%

曹德明（左圖）指，本港屋苑整體估值較上季下跌大約3%，雖然大銀行仍然願意爭搶按揭生意，不過在借貸成本大幅上升下，中小銀行態度較保守。他提醒，如「計掂數」有能力入市的市民，可盡快承造有提供優惠的按揭，慎防銀行突然收回優惠。

整體樓市回落，中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。

他又指由於樓市目前正於高位徘徊，不過經濟復常程度並非如初期預計的持續有力，「同事見復常、通關以為個市好返，小陽春出現後寄望變真正復甦，但現實不是想像中咁好。」