網傳內地二線城市樓市全面撤限

（香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道）上半年樓市行情結束在即，但成交數據卻不盡如意。目前市場上有關樓市政策調整猜測層出不窮，加之部分城市已經取消限購或限售，甚至還出現了首個取消「雙限」的城市，近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關政策將出台。有內地地產業界人士接受香港文匯報記者採訪時表示，取消住房部分限制的可能性較大，且會在下半年陸續推出。但若要全面取消二線城市限制，則會存在風險，因此無條件放開的傳言不一定為真。

近日網絡上出現一則傳言，稱「二線城市住房限制全部取消，一線城市二套房首付比例下降」。傳言原本還提及，全面取消二線城市限購的消息會在6月27日晚公布，但截至昨日發稿時，未有任何官方消息流出。值得一提的是，在上述傳聞出現之前，彭博社亦有消息稱住房限制會進一步鬆綁。

彭博社6月2日引述知情人士稱，在國務院的指導下，監管機構正在考慮降低一些較大城市部分社區的購房首付比例，降低交易中介佣金，並進一步放寬購房限制。

由於此事不公開，知情人士要求匿名。知情人士還表示，政府或將考慮對去推出的十六條房地產支持措施進行完善和延長，而「這些計劃尚未最終確定，可能會有變化。」報道還指，國家住建部沒有對該評論進行回應。

分析：一線城或取消部分限制

香港文匯報記者昨日採訪易居研究院研究總監嚴躍進，以求證傳言是否具有真實性。嚴躍進表示，一線城市二套房首付比例下降或有可能。他表示，一線城市「認房又認貸」的取消，可能性最大，這個確實卡住很多購房者的購房行為，目前各地都在討論取消此政策，認為一線城市二套房首付比例下降的條件是成熟的。

對於二線城市購房限制的取消，嚴躍進認為必須要具備一定的條件，「全面取消限制可能還不至於，不過肯定會對符合一定條件的人取消限購，比如是否只對在當地工作生活的人放開限購，否則無條件的全部鬆綁，會存在風險。類似一些錢專門流入幾個重點城市，這肯定會成為問題。」

目前已有城市開始取消限購限售。6月25日，揚州發布《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，明確取消了市區限購和限售政策，可以認為是近期首個對「雙限」解除的城市。政策自7月1日起正式實施，施行期一年，實施範圍覆蓋了揚州全部市區。政策重心在於對改善型住房需求進行了放鬆，即無論是出售二手房還是認購第二套住房，其約束已經全部解除。這就意味着揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市。

揚州近日解除「雙限」

還有城市單獨取消限售或限購。福建省福清市6月15日公布，在該市購買新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿2年，並已取得不動產權證的住房方可轉讓。5月8日，福建寧德同樣發文，明確全面放寬商品住房的限購政策，在寧德市中心城區購買商品住房不受戶籍和套數的限制。

除了取消限制，今年更多的城市相繼推出放寬的舉措。據中指研究院統計，2023年以來，已有百餘地方出台房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放鬆限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出台政策優化限購措施。