（香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變，香港的銀行亦維持最優惠利率（P）不變。不過，美聯儲點陣圖顯示聯儲局官員傾向下半年加息2次，加幅共0.5厘。按揭界預料1個月HIBOR（港元同業拆息）短期內挑戰5厘（昨為4.75厘），個別銀行或要追加P。香港金管局總裁余偉文提醒，本港高息環境將持續，市民置業時要管理好利率風險，局方會因應不同因素決定是否調整樓市逆周期措施。 

美聯儲昨宣布2023年第4次議息結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月開展加息周期以來，即15個月來首次暫停加息，但仍為美國聯邦基金利率16年來最高，符合市場預期。聯儲局此輪加息周期連續加息10次，累計加息5厘。香港則自去年9月起跟隨美國加息，迄今跟加4次，累計加息0.75厘。

余偉文：銀行體系結餘充足

余偉文表示，美國加息周期不確定性仍大，現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要，不會對銀行體系造成嚴重衝擊。他提到，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息周期有很大不確定性，不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。

余也表示，經濟好轉和失業率回落，或會增加住宅需求，但樓價仍會受住宅供應等因素影響，金管局的樓市逆周期管理措施要視乎周期變化，以及長時間觀察。他說，本港樓價自去年高位下跌15%後反彈，但成交不算太多，會繼續考慮供求、成交、樓價，以及內外經濟環境等調整措施。

實際按息主要維持在3.5厘

滙豐、中銀、恒生及渣打等宣布最優惠利率維持不變，保留在目前5.75厘及6厘的水平，市場預料其他銀行陸續跟隨，實際按息將主要維持在3.5厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。本港昨日1個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，雖然美國預期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。雖然加息對通脹影響滯後，但現時通脹已現回落勢頭，美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現，相信美國下半年繼續加息仍存變數。

加息期近見頂 料利好樓市

她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。

至於香港拆息上升對樓市的影響，王美鳳指，現時H按供樓人士因有P按封頂息保障，在最優惠利率P不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。市場普遍預期本港此輪溫和加息期已近見頂，令巿場撇除息率疑慮。近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上憧憬政府放寬首置人士按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。

【息口走勢】大行：美下半年再加息機會微

（香港文匯報記者 岑健樂）美聯儲維持聯邦基金利率不變，然而會後發布的點陣圖顯示，美聯儲官員傾向於下半年再加息2次，合共0.5厘。不過，市場人士普遍相信美國此輪的加息周期已接近完結，原因是連續加息10次對經濟負面影響的後遺症正在浮現，下半年已不太可能再加息。

景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭認為，儘管點陣圖有更新，但美聯儲不太可能再加息0.5厘，因為點陣圖只是每個美聯儲成員的政策依據，有時也可能出現偏差，而且可能會隨着時間而大幅變化。他認為這次點陣圖可能是為了避免市場認為今年會有任何降息，目的在於防止金融狀況收緊。

緊縮政策滯後影響快顯現

趙耀庭續指，如果美聯儲今年再收緊兩次貨幣政策，就真的面臨過度緊縮的風險，進而導致經濟陷入嚴重衰退，「這是我們所經歷最短時間內最大規模的緊縮」。更重要的是，由於貨幣政策對市場的影響滯後，美國經濟尚未展現受到了太大影響，但這些緊縮政策的滯後影響將會顯現。

中銀香港私人銀行副總經理陳衞全表示，雖然美聯儲仍偏向加息，不過目前美國利率環境已慢慢接近見頂，貨幣政策協同信貸收縮以及美債增發對經濟增長進一步造成壓力，或令通脹降溫，而美聯儲在經過一段時間持續觀察後，如果發現通脹回落至接近其目標，不排除美聯儲將在明年採取行動調整政策利率。

花旗：預計明年開始減息

花旗環球財富投資亞太區投資策略主管彭程則相信，美國今次的加息周期或已經完結，並有機會在明年開始減息，預計明年減息幅度可能會達到最近兩年加息幅度的一半。彭程解釋，美國通脹已回落至政策利率之下，意味美聯儲無須加息也可以維持正實際利率，加上美國經濟有走弱跡象。因此，他預料美元將會轉弱，而美元走弱將會利好股市走勢。

【樓市反應】供樓壓力未增 買家加快入市利新盤

(香港文匯報記者 梁悅琴）美聯儲暫停加息，本港大型銀行最優惠利率（P）維持不變，地產業界指港美不加息對樓按市場有正面支持，但目前外圍經濟復甦乏力，加上新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，短期二手市況或仍處低迷狀況，期待政府落實放寬首置客按揭措施。

放寬首置措施未定 二手膠着

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。

陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。

新盤趁機加快推售部署

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則認為，美聯儲局暫停加息對本港樓市是好消息，加上本港經濟向好，旅遊帶動消費，失業率下跌，市民收入增加，令置業需求增加。旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK計劃日內上載售樓書、開價，價錢會參考啟德區內新盤，有機會6月內開售。

其他新盤亦加緊部署，新地明天開售的屯門NOVO LAND第2A期次輪223伙昨晚截票，累收5,199票，超額登記逾22倍，其中A組大手客佔兩成。