將軍澳有大廈業主在裝修期間打穿單位主力牆，屋宇署署長余寶美昨日發出命令，要求業主在15天內展開修復，30天內完成工程。香港測量師學會認為今次事件屬冰山一角，反映本港涉及樓宇裝修的相關法例沒有得到切實執行，潛藏安全風險多，後果可以很嚴重、代價可以很大。業主、承建商在事件中固然有直接責任，物業管理也存在監察不力之責。屋宇署應該加大宣傳教育力度，加強檢控執法，以收阻嚇之效，杜絕違規裝修亂象。

涉事業主花費78萬元將三房單位改裝為一房單位，卻爆出在裝修時違規拆除主力牆。由於主力牆是大廈的承重部分，已拆除部分佔該單位主力牆大約6%，如果按整層計算，已拆除部分佔1%，雖然初步評估沒有結構危險，但事件對其他業主、住戶對樓宇安全、物業價值會否受損，仍有疑慮；涉事業主要負責修復，付出沉重代價。各方應汲取此次事件的深刻教訓。

業主、設計師和工程承建商是最直接責任方，沒有按規定提出裝修申請，屬於違規裝修。《建築物條例》規定，任何涉及私人樓宇的建築工程，應委任認可人士向屋宇署呈交圖則，得到同意後方可進行有關工程。但如工程屬不涉及建築物結構的小型工程，可獲豁免。簡而言之，涉及結構改動的工程必須報屋宇署批准，而不涉結構改動的小型工程則可豁免。涉事的工程拆除主力牆，依例必須報屋宇署批准。

至於裝修工程是否涉及結構改動，物業管理人負有把關之責。一般而言，大廈公契都有規定，所有單位在裝修前，必須向管理人提出申請，若管理人判斷裝修包括改動單位結構部分，會要求業主必須向政府部門申請。涉事大廈有類似規定，但業主沒有提出申請就直接裝修，既違反大廈公契又違反《建築物條例》，負有最直接的責任。違反《建築物條例》的最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元，如有關工程導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險，更可判監禁三年及罰款100萬元，可見違法的後果嚴重。

類似的住宅裝修陷阱並不少見。香港測量師學會總結出本港十大常見住宅裝修陷阱，包括不當拆除主結構等等，背後原因，是很多住宅大廈沒有嚴格執行裝修工程的申請報批流程，業主和工程承辦商以多一事不如少一事的態度對待申請，大廈管理人也往往疏於監察。以今次事件為例，是有人於網上討論區上傳一段裝修影片，被眼利的網友發現違規拆走主力牆，大廈管理人接獲住客舉報才揭發事件。事實上，裝修工程產生大量噪音和灰塵，大廈管理人除了要監管裝修工程是否涉及結構改動，也要監管其裝修時間、對鄰居的影響等，只要多加巡查，不難發現違規裝修，如能及早發現並介入叫停違規工程，可以挽回不必要的損失。

今次涉事住宅大廈並非「三無大廈」，而是大型住宅屋苑，管理人更是港鐵。連這類管理較規範的住宅大廈都發生違規裝修，其他管理較差的唐樓等住宅，情況可能更惡劣。2010年1月馬頭圍道唐樓倒塌造成四死兩傷，背後的原因就是地舖裝修時誤拆主力牆所致，工程承辦人事後被追究刑事責任。樓宇結構安全關係千家萬戶，裝修規管不能有半點馬虎，政府應就樓宇裝修與結構安全多做宣傳教育，制定更加明確和具約束力的裝修工程申請指引，督促業主、裝修公司依法依規辦事，責成物業管理人嚴格把關，防範同類事件重演。