疫情及外圍經濟不穩雙重打擊，不少跨國企業調整租賃需求，部分企業甚至遷出中環區，大量商業樓面釋出，加上商廈近年供應步入高峰，特別是中環美利道The Henderson以及中環夏愨道10號長江集團中心二期將於短期入伙，對中環區甲廈造成壓力，大業主亦相繼為大廈設計加入嶄新概念，重點在近年大熱的綠化環保和智能化科技，打造升級版甲廈，成為智能、可持續的劃時代辦公空間，提高對租客的吸引力。

地產商自主研發專利技術

翻查資料，2017年恒地以天價逾230億元投得中環美利道商業地王（前美利道停車場大廈項目），是香港歷史上首幅地價突破200億元的地皮。恒地將其發展成集團的中環旗艦商業項目The Henderson，大廈設計定位為綠化及智能化的新型甲級商廈，應用了大量超前的綠色科技，其中就包括恒地自主研發的專利技術「太陽能幕牆降溫裝置」及「智能滅菌電梯」。該太陽能幕牆能在陽光猛烈時於沿窗戶區域形成冷風層，減低熱力進入室內，令租戶不論身處辦公室任何方位，均可於清涼舒適的環境享受自然日光。

而「智能滅菌電梯」則是結合空調、UV-C消毒系統及離子空氣淨化器，持續為電梯內部進行抗疫保護，更可對電梯表面、控制屏和扶手進行消毒。此外，大廈免觸式通道系統讓用戶由大廈入口到辦公室的過程中，無需接觸任何公共設施，閘機系統能感應租戶的流動智能裝置，並自動分派升降機接載租戶至相應樓層，亦可以透過一站式手機應用程式預訂停車位、活動場地和客戶服務等，提升用戶體驗。

大廈能協助租戶做ESG數據

值得一提的是，The Henderson設有大數據智慧管理平台，能記錄租戶及其員工的ESG表現，透過收集12項有關ESG重要數據，協助租戶參與本地及國際ESG / 可持續發展表現評級及認證，同時有助租戶根據港交所、全球報告倡議組織（GRI）及氣候相關財務披露工作小組（TCFD）的要求作出披露。

至於中環另一個地標性建築和記大廈正興建成新一幢甲級商廈大本營長江集團中心二期。樓層採用方正及無中柱式設計，而且所有辦公樓層選用寬度約2.7米的玻璃幕牆配以側核心筒設計，不論任何面積的租戶，均可享無遮擋的維港景致；及專屬私人電梯大堂及獨立出入口，一出電梯即可直達辦公室。項目特別設置空中花園，以助租戶員工紓緩日常的工作壓力，更增設免觸式智能系統及持續空氣淨化等設施。