上調額外買家印花稅遏樓價 壓抑公民買第二層樓意慾

香港文匯報訊 新加坡政府昨日宣布加大樓市調控措施力度，將新加坡公民購第二個或以上住宅單位，以及外國人及公司買樓的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調，其中外國買家支付的ABSD「加辣」幅度最大，由30%一律調升至60%。當局強調此舉旨在為當地樓市降溫，促進可持續的房地產市場。

新加坡國家發展部、財政部和金融管理局前日深夜發布聯合文告，宣布印花稅上調措施昨日起即日生效。除外國買家外，購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民，須支付的ABSD分別從25%和30%調高到30%和35%，至於購買第二套和第三套房地產的新加坡公民須支付的ABSD也分別從17%和25%，提升至20%和30％，增幅在3至5個百分點之間。

促可持續樓市 自住需求優先

當局強調，此舉旨在促進可持續房地產市場，並優先考慮自住需求，因此首次上車購置房屋的新加坡公民繼續無須支付ABSD，新加坡永久居民需支付的ABSD稅率也維持在5%不變。當局料會進一步調高ABSD，預先調控投資需求。

根據新規，非個人買家如企業和信託須支付的ABSD，也從35%調高至65%。不過房地產發展商須支付的ABSD維持35%，包括可在滿足印花稅規定的條件下退還的30%印花稅，以及無法退回的5％印花稅。依照去年統計估算，上述ABSD調整料將影響當地約10%住宅及地產交易。

新加坡樓市近期供應緊張，私人住宅價格連續第12個季度上漲。當局指前年至去年的樓市降溫措施產生緩和效應，但在今年第一季度，當地樓價在具韌性的市場需求下增幅加快，「民眾購買自住房屋需求強勁，投資人對新加坡房地產市場亦重燃興趣，若不加強管控，樓價可能超越經濟基本面，帶來樓價相對於收入持續增長的風險。」

政府增房屋供應計劃相配套

新加坡當局亦稱，調高ABSD將與政府增加房屋供應的計劃相輔相成，其中建屋發展局今年將推出2.3萬個組屋單位，計劃2021年到2025年間合共推出10萬個，政府售地計劃也通過正選地段推出私宅單位，預計今年上半年合共4,100個。當局強調疫情嚴重延誤部分組屋和私宅項目進度，但現時已取得進展，預計今年內約4萬個單位都可竣工。

房地產專家分析認為，新加坡樓價和租金上漲根源為樓市供應緊張，預計短期內難以扭轉。部分買家因印花稅率上漲，不排除取消或推遲置業計劃，花費更多時間重新評估財務狀況並觀察市場反應。估計直至市場供需趨於平衡，樓市升溫問題才有望緩解。當局指政府會繼續在必要時作出調整，維持足夠房屋供應。