內地經濟運行逐步企穩　上海消費者買房買車預期大幅上漲

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）全國兩會持續釋放政策利好，加之內地經濟運行逐步企穩，提振民眾對未來的樂觀預期。上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心今日（12日）發布的「上海財經大學上海市社會經濟指數系列」顯示，在消費者對收入和就業預期大幅提高的背景下，第一季度上海市消費者信心指數明顯回升，買房、買車預期指數均強勁上漲。

最新調查顯示，今年第一季度上海財經大學上海市消費者信心指數錄得111.9點，環比上升11.2點，同比亦升7.5點。其中，消費者評價指數為105.9點，較上季度上升9點，同比上升4.9點。消費者預期指數為117.9點，環比和同比分別大幅上升了13.4點和10點。

上海社會調查研究中心上財分中心主任、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，從消費者預期指數分類來看，本期經濟形勢預期指數137.8點，環比和同比都大幅提升13.2點和12.9點，已恢復至疫情前的水平。收入預期指數117點，環比提高3.4點，同比提高10.3點；就業預期指數117.7點，環比大幅上升了14點，同比亦上升1.4點，與2020年第一季度基本持平。「在經濟逐步趨穩的大背景下，一季度消費者對收入和就業的預期，較過去一年均發生了明顯變化，」徐國祥說。

值得注意的是，本季度購買預期指數99點，環比提高了22.9點，同比提高15.5點，是調查以來的較高點位。其中，買房預期指數環比大幅上漲了18.5點，為78.7點，同比亦上升4.5點；而買車預期指數環比和同比亦均大幅上升，分別為27.2點和18.3點，達到了110.8點，是調查以來的最高點位，在消費者對收入和就業預期大幅提高的同時，其購買預期也在逐步的回升。

「一季度召開的全國『兩會』和疫後經濟生活的迅速恢復，均向社會傳遞了積極信號；上海一季度就業形勢整體向好，亦令消費者對經濟發展的信心回升，」徐國祥分析。

仲量聯行最新發布的報告，同樣提供了佐證。仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀在滬表示，由於改善型需求依然強勁，全年上海高端住宅銷售有望持續良好勢頭。短期一手房限價維持邊際寬鬆的情況下，高端一手價格料進一步上漲，而隨着二手商品住宅成交逐步企穩回暖，高端二手價格則可能在今年下半年進一步回升。

仲量聯行的數據顯示，一季度上海高端一手價格環比上漲0.7%，至132,500元人民幣/平方米。期內高端二手市場價小幅上升0.2%，至107,200元/平方米，較上季度的-1.6%有所回暖。租賃市場方面，在外地返滬租客新增需求、和本地租客穩定需求的共同支撐下，高端租賃活動呈現小幅復甦。一季度高端住宅平均租金從上季度的環比下降1.1%，轉至環比上漲0.2%，錄得平均租金173.5元/平米/月。