新盤積壓發展商放慢申預售 首季樓花申請1162伙 按季急跌78%

受累疫情及加息致使過去3年新盤去貨緩慢，新盤積壓嚴重，統計顯示，目前已批出但未發售的新盤總數逾1.3萬伙，加上逾1.7萬伙貨尾，即是有逾3萬伙單位可以隨時推售。早前有新盤為求去貨已較對上一期開價低一至兩成的情況，為讓樓市平穩發展，發展商亦放慢新盤供應。地政總署最新資料顯示，今年首季共有1,162個單位申請預售樓花同意書，按季大跌78.7%，為9年來的按季新低。而截至3月共有42個住宅項目待批預售樓花，涉及單位數目共有18,699伙，按月下跌4%，連跌3個月，並刷新一年新低。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

事實上，去年受疫情及加息因素影響，新盤銷量不足1萬伙，為自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低，樓價亦下跌逾15%。不少計劃去年推售的新盤都要順延至今年才能推售，加上積存的貨尾單位，以及外圍經濟環境仍多變數，即使今年受通關消息帶動令首季二手樓價指數CCL升7.39%，可是今年以來各大發展商都要紛紛劈價一兩成來促銷新盤及貨尾盤，包括愛海頌、KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期、Baker Circle Euston、傲寓等，反映發展商去貨心切。

3月份僅兩個項目申預售

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，3月份共有兩個項目新申請，包括遠東發展夥新世界合作的啟德承景街2號第1期（291伙）及萬科（香港）旗下大埔馬窩路第1期（404伙），涉及695伙單位，較2月大升約64.7%；不過，由於1月及2月份分別僅得45伙及422伙，因此即使3月數字顯著上升，但今年第一季合共仍僅錄1,162伙，較去年第四季5,459伙大跌約78.7%，並創逾9年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然首季新申請單位數目減少，但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍積存超過1.3萬伙，預期次季多個新盤魚貫登場，樓市焦點集中一手市場。

與此同時，3月共有3個住宅項目獲批預售樓花，提供1,482伙，按月上升90.2%。當中包括華懋及港鐵合作的何文田站瑜一第IC期（214伙）、中國海外發展的啟德維港·雙鑽（702伙），以及由6大發展商包括恒基、會德豐地產、華懋、新世界、中國海外、帝國集團合作發展的啟德天瀧，提供566伙。其中瑜一第IC期已開售、維港·雙鑽及天瀧預計於本月接力登場。

地政總署資料亦顯示，長實位於油塘東源街8號已命名為The Coast Line，第一期設有228伙；雅居樂副主席陳卓賢私人持有的大嶼山長沙嶼南道項目命名為珀曜，提供25伙。

KOKO MARE周六推售98伙

另外，復活節長假後，新盤再起動。會德豐地產旗下藍田KOKO MARE落實本周六進行次輪銷售98伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示， 今批發售98伙，實用面積310至529方呎，包括39伙一房（開放式廚房）單位、23伙兩房（開放式廚房）單位及36伙兩房梗廚單位，若選用「120天現金優惠付款計劃」，折實價589.8萬至1,109.7萬元，折實呎價17,708至23,965元，折實平均呎價19,495元，其中95個（97%）單位折實價低於1,000萬元。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，元朗雨後迄今累售145伙單位，當中約50%為一房（開放式廚房）單位，約37%為兩房（開放式廚房）單位，約10%為開放式單位，約3%為其他單位，而約83%的買家選擇建築期付款計劃。項目已售的145伙單位共為集團套現超過9億元。