樓市買家「新與舊」的抉擇

廖偉強 利嘉閣地產總裁

新冠疫情在過去幾年肆虐全球，香港的經濟及民生面對嚴重困難，樓價亦在去年大幅滑落。樓價急速下滑有另一個因素就是所謂「移民潮」。2019年陸續有香港人移民他去，這些人離開香港，需要套現用於生活，但卻遇上去年的市況，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。不過，觀乎近期的情況，筆者認為大家已準備迎接疫後經濟與民生的新篇章。本年至今，樓市明顯回復活力，並逐漸釋放購買力。

隨着內地與香港恢復正常通關，社會復常，就算繼續移民計劃的業主，心裏應已沒有去年般充滿焦慮，自然也少了「但求沽貨，在所不惜」的心態。

市場平穩「跳樓貨」將絕跡

業主大都不會再願意大幅減價求售，買家執「跳樓貨」的時機已完結；在這情勢下，原本計劃在二手市場置業的買家，或者會因為一手樓魚貫登場而被吸引過去。選擇一手樓還是二手樓，對一些買家來說，可能又是一個不容易的抉擇。

其實，愛一手樓還是選二手樓，這問題從來沒有既定的答案。有些買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分的新樓都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有些買家一心想隨自己喜好為家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及傢具設備，對他們來說未必合意。另外，也有些買家心急入住，樓花期長的新樓，也不適合他們。

至於喜歡新樓的買家，當然會有自己選擇的道理。首先，單位是全新未經居住，就無須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。此外，目前大部分推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦想當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間，這亦吸引了不少買家。另一重點就是新樓發展商五花八門的付款方法，可以令買家置業較輕鬆和具彈性；加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。

從事地產代理行業多年的筆者，自然也明白「百貨應百客」的道理；所以，無論一手樓也好，二手樓也好，買到自己心水的單位就是最好。

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