分析：發展商劈價賣樓 加快套現買地

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港與內地全面通關，走向復常，上月訪港旅客為3年來首次重上百萬人次，本港二手樓價亦於今年初止跌回升近4%。然而，近月來各大發展商推售新盤時均紛紛劈價一至兩成吸客，甚至比去年全年樓價跌幅近15%還要大。究竟箇中有何因由？

可供發售新盤近7萬伙

受新冠疫情及加息陰霾籠罩，2022年樓市處於水深火熱之中，新盤交投量大縮水，完全打亂發展商推售部署，去年新盤成交量僅錄約9,100宗，不但按年大減45%，更創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年的按年新低。中原地產根據地政總署資料統計，2022年共批出36份預售樓花同意書（部分拆開兩至三期推售），涉20,554伙，即使可以隨時開售，惟大多數發展商均按兵不動，當中僅16個新盤已開售，涉8,861伙；其餘20個尚未推售，涉11,693伙，主要是市區盤，全部要順延至今年開售。連同今年有4萬伙潛在新盤供應，及滾存現樓貨尾逾1.7萬伙，意味今年可供發售一手盤單位近7萬伙，相當於5個太古城。

面對海量的新盤供應量，相對於只持有1至2伙的二手樓業主而言，發展商作為新盤供應者，更要考慮環球經濟表現及成本管理風險。如本港去年中開始步入加息周期，部分發展商近年新購入的地皮借錢融資同樣承受加息壓力，而不少新盤由於去年受市況差影響未能推售，令發展商難以提早套現，部分新盤如今已接近入伙或樓花期已大大縮短，如果發展商仍未能售出單位，等到現樓才賣的話， 將令利息成本加重，亦影響再投地或補地價的資金部署。由於今年新盤供應量明顯增加，加上本港復常初期，打工仔收入未必增加太多，發展商要加快去貨速度，又要令普羅市民入到市，自然要實行薄利多銷的銷售策略。

冀趁復甦前補地價買平地

與此同時，多間發展商亦正積極配合政府增加土地供應，包括參與土地共享計劃、積極將農地轉住宅地，或者將酒店轉住宅地，以至船塢轉公私營住宅等，這些都是十分龐大的計劃，每個項目供應量至少數千至約萬伙，亦涉及大額的補地價。作為發展商都希望趁經濟復甦前買入平地來投資，早前政府官地都要流標收場，反映發展商與政府的估價存在差異，如今發展商紛紛劈價賣樓獲市場熱烈反應，亦可以令政府的估價有新參考值，相信亦有利加快相關地皮的補地價等進程。