港客睇樓問盤增 口岸區樓最受歡迎

內地與香港周一全面恢復正常通關，多個口岸持續有大量港人湧入內地，帶來了大量地產方面的租賃、買賣等業務需求，尤其是福田口岸及皇崗口岸附近的港人聚居區房產，備受港人關注。記者近日從福田口岸和皇崗口岸地產代理處獲悉，有港人在通關後前來皇崗片區和水圍睇樓，預計有望迎來港人租賃和買賣交易的高峰。有鑒於此，目前地產代理行已紛紛增聘人手，行業以前人手難覓，如今不少人主動上門求職，有的增幅達一倍。◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

福田口岸距離在建中的新皇崗口岸近在咫尺，港人在福田口岸地鐵站坐地鐵4、10號線，在福民地鐵轉7號線，共計三站約六七分鐘便可到達，打的也僅需五分鐘；因此，福田口岸通關後，福田和皇崗兩大口岸港人集聚的樓盤均將同樣受益。事實上，隨着早前香港和內地首階段復常通關，福田口岸附近房產已受到不少港人的關注。

部分樓盤跌價兩三成顯吸引

中原地產皇御苑店店長夏志高接受香港文匯報記者採訪時表示，因為疫情，福田、皇崗等兩個口岸停止通關近三年，深圳灣口岸港人和內地客過關人數稀少。而2021年2月8日，深圳出台打擊二手樓投機的「2·8」新政，近兩年來，深圳房地產市場也出現明顯的變化，二手樓交易大降，樓價普遍下跌，福田和皇崗兩個口岸附近一些樓盤，有的價格跌幅達兩三成；有的放盤價定在政府指導價下方，並且地段和配套好，方才容易轉手；而同時，該處新盤銷售也不再火爆，價格較為平穩，樓價總體而言較疫前吸引。

他稱，自從福田口岸通關後，不少港人有意前來買樓、賣樓和租樓。近月已有多批次香港客戶前來，有的是夫妻同來，有的是一個人來睇樓。這些客戶中，有人準備出售福田區原有的中小戶型，換成大戶型；有人計劃在深圳購買新樓，意向區域包括福田水圍村、羅湖等地。「通關後前來皇崗片區買樓的港人比較多，他們看好這些片區區域位置優勢，未來皇崗新口岸投入使用，將是24小時通關，無疑將帶來很好的升值機遇。」夏志高說，目前該片區樓價已下跌了近兩成，處於低位，現在港人北上睇樓和買樓是絡繹不絕。港人看好的是兩房居多，價格在人民幣400萬至580萬元之間。

代理行人手一星期增一倍

中原地產福田口岸店店長吳炳偉表示，通關之後，帶來了許多港人的租賃和置業需求，並且正逐步增多，這將為業界帶來大量機遇。為此，他們的門店也在招聘更多的新員工、培訓員工，以更好地服務港人。他預計近期港人的租賃、買樓或者賣樓的業務會有更明顯的增長，「會更好地把握機遇」。

談到通關後港人需求時，美聯物業福田口岸店店長蘇克表示，全面通關，利好附近樓盤的租賃和買賣，目前已有多位港人前來諮詢租樓或者買樓，同時也有人在考慮賣樓。為了應對港人需求，該店近幾日都在大幅增加員工，目前人數較一周前已增多一倍，達到10人，並計劃增至15至20人，以更好服務客戶。「以前他們想招員工招不到，因為人流量少機會少，如今口岸通關，有些人主動上門求職。」

皇崗和福田口岸部分樓盤市場價（人民幣元）

屋苑　　　　價格(元/平方米)　

皇御苑一二期　　7.2萬　

御花園　　　　　7.5萬　

深港一號　　　　7.2萬　

廊橋國際　　　　7.5萬　

金地名津　　　　8萬　

海悅華城　　　　6萬