兩地口岸全面通關前夕，港人經過福田口岸北上租房的案例已明顯多了起來，一些跨境學童父母也忙於在口岸附近租房子，方便孩子往返香港學習。

中原地產水圍店店長李斌表示，水圍片區緊鄰福田口岸，為港人聚居區。因為疫情福田口岸關閉了近三年，很多港人回港居住，其深圳的房產都對外放租或者出售。出租方面，由於受深圳2021年推出「2·8」新政影響，二手房成交低迷，另受疫情和經濟不景氣影響，深圳房租也出現下跌。目前，水圍、福田口岸、皇崗口岸等片區房租三年來均出現下跌，如水圍片區現在的兩房只能租6,000元（人民幣，下同），三房租金7,000-8,000元。三年來租金降了至少20%，以前兩房可以租7,000多元，三房租8,000-9,000元。

房租降兩三成 負擔較疫前輕

他說，如果港人不接受降價的話，只能令房屋空置，很多港人寧願降價也不願意空置，一方面可以有一些收入，還不用自己交物業費和管理費。談到港人出租房子會否遇到無賴租客時，李斌稱，港人通常將房產委託給中介或者朋友，租金打到他個人賬戶，拖欠房租的人很少，他服務的港人客戶未出現這一現象。

美聯物業福田口岸店店長蘇克表示，由於房租下降了兩三成有利減輕港人租金負擔，口岸通關後的近幾天來，有許多香港人和內地人前來找房子，大部分是在香港上班或者有小孩在香港上學。

不過，中原地產皇御苑店店長夏志高告訴記者，港人因為三年未能北上，皇御苑物業管理處向他透露，有港人業主兩三年未交物業費，電話也聯繫不上，總欠費用約有四五千元，已經被停水停電了。他提醒，如果港人房產長期空置，仍需要保證在銀行有充足的錢，以支付每月公用電費、物業費和管理費，避免因長期不交有關費用被停水停電。不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。