近三年，由於政策調控、疫情、經濟不景氣等，深圳樓市持續調整，二手房成交量很少，房價出現下跌，一些區域房價已跌到政府指導價附近，而此前政府指導價通常較市場價要低兩三成。一些港人看到深圳房價下跌，自己在深資產不斷縮水，希望盡快處理，無奈疫情隔離關口未開只得放棄。

中原地產皇御苑店店長夏志高說，此前港人如果要出售深圳房產，如果不能親臨深圳的話，他們可以通過地產中介網上簽約系統進行電子網簽，簽完後做遠程公證，就可以辦理。具體手續是：需先在中介網簽系統簽訂買賣協議，並在香港通過線上做公證視頻，通過連線上在深圳的公證處，以視頻連線方式與公證員聯繫，公證員會詢問港人賣家一些具體問題，如房子是什麼單位、面積、產權號碼和價格等。如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。

遠程公證取消 賣樓需親至

不過，內地自2022年11月起便取消了遠程公證，因此港人只能親自前來處理房產。好在如今兩地通關了，他們賣房和轉賬也方便很多了。另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。

夏志高表示，由於疫情福田和皇崗口岸三年均未通關，影響了港人北上買賣房產的需求，加上深圳兩年前推出的「2·8」新政，影響了二手房成交，港人房產成交也受到了拖累。他透露，有港人陳女士2022年4月將皇御苑深港一號一套59平米複式小兩房成功轉手，但錢款一直未能轉回香港，因為當時北上深圳要在酒店隔離，既耗時又浪費錢；如果委託朋友代簽，就需要將卡和身份證寄過來才能辦理，但她又怕不安全，只得放棄，賣房的錢一直放在其內地銀行賬戶睡覺。通關之後，她已計劃上深圳辦理手續，將賣房款盡快轉回到香港。而現在香港利率較內地高，存銀行可以獲得更高的收益。

另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。