政策穩房地產行業 灣區樓市有望翻生

內地政府推出的樓市及金融政策推動市場穩定復甦，亦是影響港澳客戶購買大灣區物業的因素，當中包括內地於去年11月推出16條金融舉措，促進房地產市場平穩健康發展，然而截至去年12月26日，全國超330個省市(縣)發布樓市寬鬆政策超千條，達到近年峰值。

中原指出，2022年內地央行一共進行三次降息，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）共下調35個基點，為2019年房貸利率換錨LPR之後降息力度最大的一年。另外，去年12月央行宣布全面降準0.25個百分點，釋放長期資金約5,000億元人民幣。

價錢方面，大灣區城市成交均價各有下跌，灣區內的城市成交均價跌幅約3%至21%，其中港人熱門置業城市中山錄得18%下跌，這亦令置業成本下降，吸引力大增。

此外，全面復常通關釋放需求，人民幣匯率上升，而且國企拿地佔比增加，加上土地拍賣減少，影響未來供需，料大灣區樓價將會逐漸回穩。隨着內地恢復對外通關，港車經港珠澳大橋北上計劃，香港高鐵站、港珠澳大橋重開，無縫連接大灣區，這亦為大灣區樓價帶來利好。

中原大灣區指數重返3年前水平

2022年12月的中原大灣區指數報114.52，較上月跌2.46%，連跌兩月，返至2019年12月水平。12指數中7指數於12月份創今年新低，包括大灣區指數、香港、廣州、深圳、東莞、惠州及江門指數。12月份共錄得8指數下跌，幅度由0.14%至5.67%，錄升幅的指數有4個，升幅由0.28%至11.41%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月份內地疫情擴散，多個城市遭圍封抗疫，導致成交量萎縮，樓價向下，於12月底中央放寬抗疫措施及出境限制，惟有關有利因素未能即時於樓市中反映。香港指數12月報101.34，按月下跌5.67%，創有紀錄以來單月最大跌幅，指數返至2018年3月水平，香港指數全年跌8.3%。陳永傑指，過去的2022年，大灣區都受到新冠疫情困擾，再加上地緣政治緊張，令整個大灣區樓價受壓，但相信最壞時刻已過去，隨着內地開關，及多個城市推出樓市救市措施，相信首季大灣區樓市將從谷底反彈。