全面通關前夕 周末二手轉旺 業主心態轉雄 加價收匙湧現

香港與內地今日起全面通關，本港地產市場隨之轉活。綜合來自地產代理的消息，近日各區市場睇樓量普遍增加兩成至三成，業主也紛紛收窄議價幅度，北角城市花園有放盤單位甚至加價120萬元至1,500萬元放售，荃灣愉景新城更有業主取回鎖匙封盤。個別買家怕越遲越貴而選擇小幅追價入市。剛過去的周六日，2月首個周六日（2月4至5日）四大代理的二手買賣成交宗數全部錄得增長，最高按周增長七成(見表)。有代理預期，本月二手成交有望升至5,000宗，創19個月新高。◆香港文匯報記者 曾業俊

各區表現來看，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，全面通關消息公布後，北角區睇樓量比之前急增三成，業主議幅亦由之前10%至15%收窄到現時的5%至8%，甚至出現加價個案。例如城市花園低層園景單位，面積958方呎，原叫價1,380萬元放盤，最新上調8.7%至1,500萬元放售。

中原高級資深分區營業經理黃惠霞稱，美孚區內睇樓量同樣增加三成，不過業主變得更硬淨，個別加價反價，普遍議價空間只有1%至3%。然而，不少買家仍希望以去年11月價錢接貨，令到雙方拉鋸。

都會駅中層加價25萬沽出

另一地區，將軍澳新錄加價沽貨成交，來自都會駅6座中層H室，面積594方呎，原業主叫價850萬放盤，近日見市況向好，即上調25萬元，最終獲買家承接，呎價14,731元。香港置業首席分區董事劉浩勤又透露，區內業主議價空間收窄到只有2%至3%，睇樓量增加三成。

至於新界其他地區，中原地產杜文俊表示，受利好消息帶動，不少買家希望於新年前偷步入市。沙田河畔區1月暫錄約23宗成交，其中河畔花園佔3宗，最新個案來自C座高層08室，面積242方呎，2房間隔，放盤時叫價約448萬元，早前減至426萬元獲2組客人還價，最終獲其中一組客人追價2萬元，以428萬元易手，呎價17,686元。

荃灣近月約兩成放盤加價

美聯聯席區域經理鍾家豪指出，荃灣區近月有約兩成放盤業主加價，另有一成封盤停售。不過，該區最近一星期睇樓量按周增加四成半，近月成交量亦按月多兩成。當中，愉景新城8座中層D室，面積600方呎，業主原本上年8月放盤、10月放鎖匙，叫價798萬元，最近見多人問價擔心「賣平咗」，遂即時封盤及取回鎖匙，打算觀察多兩個月才作決定。

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添亦表示，青衣區睇樓量急增五成，不少細單位業主與買家商議好價錢後反價十萬至二十萬元，但買家未必願意即時追價，導致買賣雙方陷入拉鋸。

上水區睇樓量增加一倍

美聯助理營業董事王子超稱，以該行為例，上水區農曆新年前平均每周只有5組至6組客睇樓，過年後全面通關消息出台後，睇樓量即時增加一倍。議價幅度亦由約5%至8%收窄至只有1%內。不過因為業主大多想換貨，因此仍未見大幅加價反價。近日買家對優質貨或心儀單位比較積極，趁業主未大幅加價前，願意以市價或比銀行估價高少少承接。如粉嶺綠悠軒1座中層H室，面積427方呎，成交價485萬元，呎價11,358元，較滙豐估價478萬元稍高。

代理料本月二手見5000宗

元朗區內睇樓氣氛也轉旺，中原副區域營業經理王勤學指，近周二手睇樓量按周增加五成，買家入市態度較以往積極，業主收窄議價空間到大約3%至4%。美聯區域營業董事梁浩文表示，最近屯門區內業主收窄議幅到3%至5%，睇樓客則按周增加15%至20%。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，不少業主及準買家睇好後市走勢，市場不乏大額及高價成交買賣個案，部分業主收窄議價空間，個別反價約3%至5%。隨着全新大盤即將登場，誘發購買力釋放，預期2月一手將錄得2,000宗成交，按月飆升三倍；二手成交亦有望升至5,000宗，創19個月新高。

至於利嘉閣總裁廖偉強預料，當發展商全力加推新盤後，二手市場也會受到正面刺激。

周六日二手十大屋苑成交

代理行　成交宗數　按周變化　

美聯　　　23宗　　+53.3%　

中原　　　22宗　　+69.2%　

利嘉閣　　18宗　　+6%　

香港置業　14宗　　+75%