工商舖料「全線復甦」 買賣升逾三成

香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年在股市大跌及息口越升越急之下，整體工商舖市場表現沉寂，全年累計買賣錄4,431宗登記，較2021年大跌36%，創歷史第二低水平。惟甫踏入2023年，香港迎來與內地首階段復常通關。利嘉閣（工商舖）地產昨日發表報告指，挾着通關效應及以下利好因素，今年工商舖市道有望大幅反彈，預期全年買賣錄5,800宗，按年升幅三成以上，實現「全線復甦」。

核心區舖價租睇升兩成

利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，去年店舖表現反覆偏軟，全年買賣登記共錄1,147宗，按年挫35%，連續兩年回升後再度走軟，並創史上第三低；涉及合約總值241.83億元，年跌31%。市道價量齊跌，主要受去年疫情反覆、股市大瀉及息口上升所波及。

鄭得明指出，內地與香港首階段復常通關，人流、物流及資金流全通，料店舖最能率先受惠，故具體復常通關消息傳出後，市場即時有反應，不少投資者及用家紛紛四出搜羅店舖入市，相信店舖真正復甦之路才剛啟動。隨着內地來港人流不斷增加，加上之後全面復常後，中外旅客勢必大增，店舖市道也可進一步復常，漸漸重返昔日光輝水平。他估計今年核心區舖位造價將升兩成，租金亦升兩成或以上。至於全年店舖買賣登記量料升四成，挑戰1,600宗水平，有力創近5年次高水平，登記總值亦料反彈32%，至約320億元。

另外，利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈無論是重建或活化，其用途及可塑性均十分高，料吸引投資者重臨，預期今年該類買賣登記量可反彈兩成至約3,000宗。

商廈買賣登記料升54%

利嘉閣(工商舖)商業、商舖及投資部營業董事徐康達也指，復常通關對商廈市場是極大喜訊，隨着內地企業重返香港擴展業務，估計今年商廈買賣及租賃需求勢必大升，預計今年買賣登記大升54%至1,200宗水平。

利嘉閣(工商舖)董事黃應年認為，過去數年拖累大市的不利因素陸續消散，防疫措施基本可謂全數解除，復常通關效應正逐步展現，而股市亦見回升，料整體經濟持續好轉，相信今年整體工商舖買賣登記宗數可錄約31%升幅，重上5,800宗水平，為2019年5年以來的次高水平。當中，工廈、商廈及店舖分別達3,000宗、1,200宗及1,600宗水平，實現全線復甦。